어떤 인덱스를 신뢰할 수 있는지 어떻게 알 수 있습니까?(이미지: 게티 이미지 유럽)
영국 집값 현황에 대한 보고서를 보지 않고 일주일을 보낼 수 있을 것 같습니다.
그러나 한 주 동안은 '올라갔다'고 말했지만 다음에는 종종 아래로, 평평하거나, 충돌하거나, 치솟았다고 합니다. 적어도 새로운 보고서가 발행되는 목요일까지는.
그래서 - 당신은 무엇을 믿을 수 있습니까?
대답은 누가 발행했는지 주의를 기울여야 한다는 것입니다. 그들 중 누구도 완전히 틀린 것은 아니지만 모두 다른 것을 말하고 있기 때문입니다.
엔드게임 재출시 영국
그래서, 도움이 되도록 이것은 각 보고서가 실제로 영국의 부동산 시장에 대해 말하고 있는 것입니다.
핼리팩스 및 전국
가장 큰 집값 지수는 종종 집값에 무슨 일이 일어나는지에 대해 의견이 다릅니다. (이미지: 게티)
영국의 가장 큰 모기지 대출 기관 두 곳, 핼리팩스 그리고 전국건축학회 , 매월 자체 주택 가격 보고서를 게시합니다.
이들은 종종 언론에 의해 경건한 용어로 다루어지지만 실제로 그들로부터 얻는 실제 그림은 꽤 불완전합니다.
이는 개별 대출 기관의 모기지 승인 데이터를 기반으로 하기 때문입니다. 이 데이터를 사용하여 전체 국가 주택 시장의 그림을 그리려고 합니다.
그리고 그들은 주변에서 가장 큰 대출 기관 중 두 곳이지만 집값에 무슨 일이 일어나고 있는지에 대해 완전히 정확한 답변을 제공할 수 있을 정도로 지배적이지 않습니다.
결국 그들은 모든 부동산 판매의 약 1/3을 차지하는 현금 거래를 완전히 무시합니다.
예를 들어 보겠습니다. 핼리팩스에 따르면 1월 주택 가격은 전월 대비 0.5% 하락해 평균 부동산 가격이 22만3462파운드(약 2억2000만원)로 집계됐다.
그러나 Nationwide는 1월 주택 가격이 0.6% 상승하여 평균 가격이 211,756파운드라고 추정합니다.
따라서 두 지수는 집값이 어떤 방향으로 갔는지에 대해 의견이 다를 뿐만 아니라 £12,000 차이가 나는 '평균' 집값에 도달했습니다.
영국 HPI
영국 HPI는 신뢰할 수 있지만 시대에 뒤떨어져 있습니다. (이미지: 제임스 앤드류스/거울)
NS 영국 HPI (house price index의 줄임말)은 몇 년 전에 출시된 블록의 최신 지수입니다.
HM Land Registry, Registers of Scotland 및 Land and Property Services Northern Ireland의 실제 거래 데이터를 기반으로 하므로 가장 포괄적인 보고서입니다.
단일 비즈니스를 기반으로 하는 작은 하위 집합이 아니라 모든 거래 데이터를 기반으로 하기 때문에 집값에 대한 실제 통찰력을 찾고 있다면 가장 신뢰할 수 있는 지수입니다.
하지만 문제가 있습니다. 포괄적인 작업에는 시간이 걸리므로 인덱스가 게시될 때는 이미 오래된 뉴스입니다.
예를 들어, 최신 지수는 2월 내내 집값에 무슨 일이 일어났는지 보여줍니다. 이는 실제로 많이 사용되기에는 너무 오래 전일 것입니다.
설상가상으로 완료 시 속성 값의 변경 사항을 측정합니다. 따라서 녹음된 주택을 구매하겠다는 실제 제안은 몇 달 전에 이루어졌을 수 있습니다.
아, 그리고 1월 조사 결과는요? 집값은 0.3% 하락하여 평균 가격이 225,621파운드로 떨어졌습니다.
LSL 아카다타
모든 지수가 실제 판매 가격을 기반으로 하는 것은 아닙니다. (이미지: 게티)
LSL 의 지수는 Land Registry 데이터를 기반으로 하므로 Halifax 및 Nationwide의 지수보다 틀림없이 더 신뢰할 수 있습니다.
게다가, 여기에는 매수-투-렛(buy-to-let) 거래와 소유자-점유자 구매가 포함되며 이러한 지수에는 포함되지 않습니다.
부분적으로는 잉글랜드와 웨일즈만 다루므로 스코틀랜드와 북아일랜드를 포함하는 기관에 의존하는 대신 토지 등록 데이터만 필요하기 때문에 영국 HPI보다 조금 더 빨리 처리되었습니다.
홈트랙
Hometrack은 영국에서 가장 큰 도시를 독점적으로 살펴봅니다. (이미지: 게티)
홈트랙 영국 전역의 가장 큰 도시 컬렉션에 전적으로 초점을 맞추는 약간 다른 작업을 수행합니다.
스티븐 프라이 엘리엇 스펜서
보고서에 포함된 도시는 영국 토지 면적의 약 5%만 커버하지만 Hometrack은 영국 주택 재고의 3분의 1 이상과 가치의 약 43%를 포함하고 있다고 추정합니다.
오른쪽 이동
새 집을 구하는 시장에 있다면 기회는 다음과 같습니다. 오른쪽 이동 가장 먼저 보는 곳 중 하나입니다.
결국 국내에서 가장 큰 부동산 포털입니다. 당연히 그 지수는 매달 많은 범위를 차지합니다.
문제는 그것이 실제로 주택 가격 지수가 아니라 물가 지수라는 것입니다.
인용된 수치는 실제로 부동산을 판매하는 수치가 아니라 공급업체가 부동산에 대해 요구하는 가격입니다.
그리고 사실 많은 사람들이 자신이 얻을 수 있는 것보다 훨씬 더 많은 가격으로 부동산을 나열합니다.
설상가상으로, 그것은 목록에 있는 부동산의 현재 가격 목록이 아니라, 사람들이 가장 낙관적일 때 그 달에 어떤 새로운 부동산이 나열되는지에 대한 것입니다.
라이벌 Zoopla의 수치에 따르면 부동산의 거의 3분의 1이 가격이 인하된 것으로 나타났습니다.
즉, Rightmove가 절대적으로 보여주는 것은 사람들이 현재 자신의 집이 가치 있다고 생각하는 것입니다.
또한 영국 HPI 지수와 반대이며 부동산 구매 프로세스의 끝이 아니라 시작임을 나타냅니다.
문맥상, Rightmove의 4월 물가 지수는 영국 주택의 평균 가치를 £305,732로 추정합니다.
이는 최신 영국 HPI 수치보다 75,000파운드 높지만 마찬가지로 4월에 Rightmove에 등록된 주택은 12월까지 영국 HPI 보고서에 오르지 않을 수 있습니다. 많은.
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주택
모기지 브로커 조언 보증금이 없습니까? 괜찮아요. 19세의 첫 집 공유 소유권 작동 방식왕립 공인 측량원(Rics)
NS 왕립 공인 측량원(Rics) 집값에 어떤 일이 일어날지와 이미 일어난 일에 대한 아이디어를 얻고자 할 때 유용합니다.
지난 3개월 동안 해당 지역의 물가에 어떤 일이 일어났는지, 그리고 다음 분기에는 어떻게 될 것이라고 생각하는지 알아보기 위해 전국의 전세 조사원을 대상으로 설문조사를 실시합니다.
불행히도, 그 결과를 발표하는 방식은 종종 명확하지 않습니다. 예를 들어 최신판에서는 런던의 추가 가격 하락을 인용한 응답자의 -47%의 순잔액을 인용했습니다. 수정처럼 맑죠?
이 수치는 시장, 가격, 현재 얼마나 많은 주택이 매물로 나와 있는지에 대해 조사원들이 얼마나 긍정적 또는 부정적으로 느끼는지를 보여주기 위해 고안되었습니다.
휴일 환불 마틴 루이스
그러나 실제 수치는 없습니다. 단지 '우리 대부분은 상황이 나아지거나 나빠질 것'입니다.
누구를 믿을 수 있습니까?
집값에 대한 가장 정확한 답변을 원하신다면 UK HPI가 신뢰할 수 있는 지수입니다.
데이터가 얼마나 유용한지 상당한 리드 인 시간이 주어지는 것은 논쟁의 여지가 있습니다.
다른 지수는 모두 고유한 방식으로 결함이 있지만 자산의 일반적인 가치에 대한 기본 통찰력을 어느 정도 제공할 수 있습니다.
그러나 부동산은 집값 지수가 무엇을 말하든지 간에 누군가가 기꺼이 지불할 의사가 있는 만큼만 가치가 있다는 점을 명심해야 합니다.
지역 주택 가격을 계산하는 가장 좋은 방법은 '판매된 STC'이지만 여전히 나열된 부동산 중 어떤 부동산이 가치가 있는지 확인하여 주어진 시간에 손이 바뀌는 것에 대한 좋은 아이디어를 얻는 것입니다.
