당신은 공정한 거래를 받고 있습니까? 세입자는 집주인 비용 청구서를 점점 더 많이 부담해야합니다(이미지: 게티 이미지 유럽)
집주인과 부동산 중개인은 기본 관리, 참조 및 신용 확인에 대해 세입자에게 청구하는 것을 곧 금지할 수 있으며, 이는 세입자에게 연간 2억 4천만 파운드의 비용이 듭니다.
제안된 세입자 수수료 법안은 보증금을 6주로 제한합니다. 임대 계약의 이름 변경에 대해 £50 최대 요금이 도입됩니다.
이는 세입자가 책임지지 않는 수리 비용으로 연간 10억 파운드(각 217파운드) 이상을 지출하고 있음을 보여주는 수치에 따르면 임대 시장을 개혁하고 법을 어기는 집주인을 단속하겠다는 광범위한 공약의 일부입니다.
세입자 수수료 청구서는 ...
불법적인 수수료를 부과하는 벌금 집주인 및 대리인 - 첫 위반 시 최대 £5,000
청구된 수수료를 받는 세입자가 이를 다시 청구할 수 있도록 허용
임대주가 불법 요금을 상환할 때까지 섹션 21 통지에 따라 임차인을 퇴출시키는 것을 방지합니다.
6주까지 예금 상한선' 임대료 이하.
새로운 규칙은 최소 1년 후에 법으로 제정될 예정이 아니지만 '당신의 권리가 발동될 때까지 참을성 있게 기다려야 한다는 의미는 아닙니다.
병원에 있는 피어스 모건
작년에 170만 명 이상의 세입자가 착취적인 집주인의 희생물이 되었다고 합니다. 대피소 그리고 그것은 우리에게 수백 파운드의 비용이 듭니다.
귀하의 권리가 확실하지 않거나 영국의 집주인인 경우 법에 위배되는 9가지 사실을 모를 수 있습니다.
1. 화재 경보기에 맞게 충전
집이 화재에 안전한지 확인하는 것은 '집주인'의 책임입니다.
이는 건물의 각 층에 화재 경보기가 작동하는지 확인하고 석탄 화재나 장작 난로가 있는 모든 방에 일산화탄소 감지기가 있는지 확인하는 것을 의미합니다.
새 임차를 시작할 때 집주인은 모든 경보기가 설치되어 있고 작동 상태인지 확인해야 합니다.
그러나 세입자가 입주하면 세입자를 주시하는 것이 그들의 책임이 됩니다.
화재 경보기가 작동하지 않으면 새 배터리가 필요한지 확인하거나 집주인에게 연락하여 교체 장치를 마련하십시오.
집주인이 책임을 받아들이기를 거부하는 경우 시의회는 28일의 기한을 줄 수 있습니다. 이를 무시할 경우 £5,000의 벌금에 처할 수 있습니다.
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임차인' 권리 설명
퇴거권 임대료 인상 - 당신의 권리 임차권 설명 악의적인 집주인을 피하는 방법2. 효율성 평가를 제공하지 않음
모든 임대 부동산은 입주자가 입주할 때 사용할 수 있는 최신 에너지 성능 인증서와 함께 제공되어야 합니다.
이것은 단열, 난방 및 온수 시스템, 환기 및 사용된 연료와 같은 요소에 대해 속성을 평가하는 효율성 점수입니다.
요컨대, 점수가 높을수록 청구서가 더 저렴해질 것이고, 등급이 낮을수록 난방/관리 비용이 더 많이 들 것입니다. 각 인증서는 최대 10년 동안 유효합니다.
집주인은 이사할 때 이 문서의 사본을 제공해야 하며, 건물의 효율성을 개선하고 청구서를 줄이기 위해 수행할 수 있는 사항도 설명합니다.
3. 습기와 곰팡이에 대한 요금 청구 시도
집에 습기가 차면 집주인에게 처리하라고 말하세요. (이미지: 모멘트 RF)
집이 목적에 적합한지 확인하는 것은 '집주인'의 책임이며 여기에는 지붕, 창문, 벽, 배수로 및 배수로 문제를 처리하는 것이 포함됩니다.
마찬가지로, 누수, 습기/곰팡이, 물 공급 문제, 쥐나 해충, 결함이 있는 전기 또는 잘못된 가스 기기에 대해 실제로 비용을 청구할 수 없습니다.
집주인이 귀하의 건강과 안전을 위험에 빠뜨리는 상황에 대처하기를 거부하는 경우 지역 의회의 환경 보건 팀에 불만을 제기하십시오. .
환경 보건 팀은 다음을 사용할 수 있습니다. 주택 건강 및 안전 등급 시스템 집에 위험 요소가 있는지 평가합니다.
경우에 따라 시의회는 집주인에 대해 조치를 취할 수 있습니다. 그들은 또한 수리를 스스로 선택한 다음 나중에 청구할 수도 있습니다.
가족 퀴즈 질문과 답변 2020
4. 임차 기간 동안 임대료 인상
집주인이 가격을 인상하는 것은 드문 일이 아니지만 특정 조건에서만 그렇게 할 수 있습니다.
귀하가 기간이 고정된 계약(보통 6개월 또는 12개월)의 단기 임대 보장 임차인인 경우, 귀하가 동의한 a) 계약서에 명시된 경우를 제외하고 집주인은 해당 기간 동안 임대료를 인상할 수 없습니다.
그들은 당신의 고정된 기간이 끝난 후에 가격을 올릴 수 있습니다. 그러나 그들은 당신에게 먼저 '한 달'의 통지를 주어야 할 것입니다.
정기 임대(연동 계약)는 월별 또는 주 단위로 실행되며 훨씬 더 유연할 수 있습니다. 그들은 집주인에게 가격을 언제라도 올릴 수 있는 권리를 부여하고, 동의하지 않을 경우 퇴거시킬 수 있습니다.
5. 보증금을 무단으로 사용하는 행위
은행 계좌에 보관할 수 있지만 보험에 가입된 경우에만 [스톡 이미지] (이미지: 게티)
보증된 단기 임대 계약을 체결한 경우 보증금은 법적으로 보호되어야 합니다.
이는 귀하가 대리인을 통하든 집주인을 통하든 상관없이 적용됩니다. 돈은 다음 계획 중 하나에 저장해야 합니다.
집주인이 보증금을 대신 보류하기로 결정하면 보증금을 보호하기 위해 보험료를 지불해야 합니다.
어느 쪽이든 보증금이 임대 기간 동안 보호된다는 것을 증명할 수 있어야 합니다.
6. 턴업 발표
집주인이 갑자기 나타나길 원하면 먼저 집주인에게 경고해야 합니다. (이미지: 게티)
Shelter 수치에 따르면 작년에 거의 100만 명의 세입자가 집주인이나 대리인이 허가나 통지 없이 집에 침입한 것으로 나타났습니다.
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그러나 1988년 주택법에서는 최소한 24시간을 제공해야 한다고 명시하고 있습니다. 수리, 점검 또는 기타 사항을 받기 전에 통지하십시오.
이러한 규칙을 지속적으로 위반하는 경우 괴롭힘 명령, 벌금 또는 법원 명령의 대상이 될 수 있습니다.
중요한 것은 이러한 방문은 하루 중 '합리적인' 시간에 이루어져야 하며 이에 대비할 충분한 시간을 확보할 수 있다는 것입니다.
7. 너무 일찍 관람 예약
그들은 시청을 예약할 수 있지만 계약의 마지막 28일 동안만 가능합니다. (이미지: 게티)
이사를 가게 되면 집주인이 새로운 세입자를 위한 관람을 주선하기를 원할 수 있습니다.
이것은 지극히 정상이지만 임대 계약의 마지막 28일 동안에만 그렇게 할 수 있습니다.
퇴거 통지를 받았거나 집주인에게 이사한다고 말한 경우에도 동일한 규칙이 적용됩니다(일반적으로 어쨌든 약 한 달).
8. 적절한 통지 없이 퇴거시키려는 행위
고정 계약을 하면 이유 없이 쫓겨날 수 없다[스톡 이미지] (이미지: 게티)
좋은 금요일 고기 없음
집주인이 집에서 나가기를 원하는 경우 집주인이 집 없는 상태가 되지 않도록 '지침'을 준수해야 합니다.
그들은 당신에게 최소 2개월의 시간을 주어야 합니다. 1988년 주택법 섹션 21에 따른 통지입니다. 이것은 섹션 21 통지로 알려져 있습니다.
그러나 '임차 기간이 정해져 있는 경우' a) 임대료를 지불하지 않았거나, b) 반사회적 행동을 보여주거나, c) 계약서에 다음과 같은 조항이 있는 경우가 아니면 실제로 퇴거될 수 없습니다. 기간 중 자산을 반환합니다.
9. 유지 보수 점검 실행을 잊음
집주인은 이러한 수표를 수행해야 하며 비용도 지불해야 합니다. (이미지: iStock사진)
1998년 가스 안전 규정(Gas Safety Regulations)에 따라 집주인은 세입자에게 제공되는 가스 기구, 부속품 및 연도(공동 구역 포함)를 안전하게 사용할 책임이 있습니다.
그들은 Gas Safe 등록 엔지니어가 정기적인 연간 유지 보수 점검 및 수리를 시연함으로써 이에 대한 모범 사례를 보여줄 수 있어야 합니다.
새 기기를 방금 설치한 경우 설치 후 12개월 이내에 안전 점검을 수행해야 합니다. 이 사본은 28일 이내에 각 기존 세입자에게 전달되어야 하며 새 세입자가 입주하기 전에 사본을 발급해야 합니다.
집주인이 이러한 규칙을 준수하지 않으면 벌금을 물고 나중에 법원에 출두할 수 있습니다.
마찬가지로, 그들이 당신에게 비용을 청구하려고 한다면, 그것은 당신의 책임이 아님을 알리십시오.
돈을 보호하는 방법에 대한 조언은 다음 가이드를 참조하십시오. 집주인에게 보증금을 돌려받는 방법 .
추가 도움, 조언 또는 안내를 받으려면 다음을 방문하십시오. 온라인 대피소 .
