예방 조치: 올바르게 플레이하면 모든 현금을 돌려받을 수 있습니다.
영국에만 1,100만 명이 넘는 세입자가 있습니다. 한 번도 만난 적이 없는 사람들에게 이사할 때마다 보증금으로 수십억 달러를 지불하고 있습니다.
그러나 최선의 노력에도 불구하고 임대 기간이 끝날 때 돌려받을 수 있다고 결정하면 어떻게 됩니까?
주택법에 따라 대부분의 개인 소유주는 등록된 임대 계획에 모든 보증금을 예치해야 하며 계약 초기에 이에 대한 서면 증거도 제공해야 합니다.
고정 기간이 끝날 때 이 팟에서 자금을 빼내거나, 예를 들어 손해를 보상하기 위해 또는 다른 것을 원할 경우 주장을 뒷받침할 수 있는 충분한 증거를 제공해야 합니다.
그러나 규칙에도 불구하고 매년 수천 명의 사람들이 다음과 같은 자선 단체에 눈을 돌립니다. 시민 조언 그리고 대피소 도움을 찾아 자신의 잘못이 아니라고 주장하는 보증금을 잃은 후.
예를 들어, 작년에 학생 10명 중 4명은 보증금의 일부 또는 전부를 집주인이 3200만 파운드에 보관했습니다. 학생 세입자 .
마릴린 먼로 사망 원인
영국 전역에서 매년 약 29%의 임차인이 보증금을 잃습니다. 힐러리 발견 - 평균 £825. 총 10억 파운드가 넘는 금액입니다.
대부분의 경우 집주인은 보증금을 보류하는 이유로 전문적인 청소, 부속품 손상, 과도한 마모 및 미지불 청구서를 언급하지만 때로는 귀하가 반드시 잘못된 것은 아닐 수도 있습니다.
임대의 세계로 발을 들이려 하거나 이미 세입자인 경우 몇 가지 조언을 제공합니다. 에 예금을 보호하기 위해 따를 수 있는 절차.
1. 인벤토리 작은 글씨 확인 - 사진 촬영
전문가들은 이사 전과 이사 후 사진을 찍어야 한다고 말합니다. (이미지: 게티)
세입자 5명 중 1명은 이사하기 전에 사진 목록에 서명합니다. 이는 많은 경우에 계약서에 서명하기 전에 손상이 존재했는지 여부에 대한 실제 증거가 거의 없음을 의미합니다.
마크 스콧 로펌 법률 이사 블레이크 모건 , '2007년부터 단기 임대 보장을 승인한 집주인은 승인된 임대 보증금 제도 중 하나로 세입자 보증금을 보호해야 합니다.
'이는 상당히 도움이 되었지만 임대 종료 시 보증금 해제와 일반적으로 청소 비용 또는 임대 부동산의 공정한 마모에 대한 분쟁과 관련하여 여전히 분쟁이 발생합니다.'
Mark는 세입자가 입주하기 전에 어떤 가구와 부속품이 있는지, 품목의 상태를 고려하여 인벤토리의 모든 세부 사항을 검토해야 한다고 덧붙입니다.
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임차인' 권리 설명
퇴거권 임대료 인상 - 당신의 권리 임차권 설명 악의적인 집주인을 피하는 방법' 전후 사진은 좋은 생각입니다. 임차 기간이 끝나고 에이전트가 체크아웃 프로세스를 수행할 때 양 당사자가 함께 있어야 합니다.'라고 덧붙였습니다.
다니엘 컬렌(Danielle Cullen) 전무이사 StudentTenant.com , '입주 전 부동산 상태에 대한 증빙 자료가 없으면 집주인을 상대로 한 말인 만큼 퇴거 시 보증금을 잃을 위험이 있습니다.
'양 당사자는 자신을 보호해야하며 재산과 재고가 가장 중요한 단일입니다. 그들은 둘 다 전체 목록에 동의하고 서명해야 하므로 어떤 이유로든 문제가 있는 경우 청구를 뒷받침할 물리적 증거가 있습니다.
'사용 가능한 인벤토리가 없는 경우' 임차인은 인벤토리 확인을 요청하거나 열쇠를 받은 날 사진을 찍어 에이전트에게 보내야 합니다. 최소한 임대차 종료 시점의 부동산 상태에 대한 시각적 증거가 있습니다.'
2. 가능한 한 빨리 우려 사항을 제기하십시오.
모든 것과 마찬가지로 전기가 끊어지며 '당신의 잘못이 아닌 경우, 당신은 책임을지지 않아야합니다'
임대 기간 동안 집에 문제가 발생하는 경우, 신고하기로 한 계약이 끝날 때까지 기다리지 마십시오. 비용을 스스로 부담할 수 있습니다.
설비 오작동과 같이 귀하의 잘못이 아닌 자산과 함께 제공된 고정 장치, 부속품 또는 품목에 대한 모든 손상은 보고하고 기록을 유지해야 합니다.
필요한 경우 사진을 찍습니다(타임 스탬프 포함). 집주인에게 이메일을 보내고 그 이메일 사본을 보관하십시오.
대리인을 통해 임대하는 경우 임대인에게도 문제를 제기하도록 요청하고 나중에 참조해야 할 경우에 대비하여 대화의 증거를 보관하십시오.
진행 중인 인벤토리의 주전자와 같은 사소한 문제에 관해서는 집주인에게 알리는 것이 실제로 상황을 도울 수 있다는 사실을 알게 될 것입니다. 그러면 집주인이 교체할 수 있기 때문입니다.
3. 보증금은 보호되나요?
집주인이 당신의 돈으로 무엇을 했는지 아십니까?
예금 계획을 사용할 필요가 있는 사람과 사용할 필요가 없는 사람을 아는 것이 '중요합니다. 임대차 계약이 AST(Assured Shorthold Tenancy)인 경우 집주인은 법적으로 보증금 제도를 사용해야 합니다.
이는 영국의 대부분의 임대차에 적용됩니다. 그러나 하숙인으로 임대하고 부동산 소유자와 함께 사는 경우에는 그렇게 할 필요가 없습니다.
예비 실, 여분의 공간 이사 Matt Hutchinson은 다음과 같이 설명합니다. '집주인은 법에 따라 어떤 계획을 사용하고 있는지, 보증금을 돌려받는 방법, 분쟁이 있는 경우 해야 할 일, 집주인이 공제할 수 있는 항목을 알려야 합니다.
'그들은 그렇게 할 수 있는 30일의 시간이 있습니다. 그렇지 않으면 보증금의 세 배까지 지불하도록 명령할 수 있습니다.'
잉글랜드와 웨일즈에서는 예금을 다음 주소에 등록할 수 있습니다. 예금 보호 서비스 , 내 예금 그리고 임대보증금 제도 . 별도의 TDP 방식이 있습니다. 스코틀랜드 그리고 북아일랜드 .
폴 로딩예금이 보호되고 있는지 알고 있습니까?
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예하지 않다일반적으로 집주인은 귀하의 보증금이 다른 사람(예: 집세 보증금 제도 또는 귀하의 부모)에 의해 지불되더라도 TDP 제도를 사용해야 합니다.
임차 종료 시 분쟁이 발생하는 경우, 불일치 해결을 돕는 불만 제기 기관인 Scheme의 대체 분쟁 해결(ADR) 서비스에 연락할 수 있습니다.
그들은 반환되어야 하는 보증금 금액을 결정하기 전에 귀하와 집주인으로부터 정보를 수집할 것입니다. 귀하와 집주인 모두 ADR 서비스에서 내린 결정을 수락해야 합니다.
첼시 v 아스날 킥오프
집주인이 TDP 계획을 사용했어야 할 때 사용하지 않았다면 대신 법원에 데려가 보상을 청구할 수 있습니다. 임차인이 퇴거당할 위험에 처하지 않도록 임대 기간이 종료될 때까지 기다리는 것이 가장 좋습니다.
7. 보증금의 3배를 받을 수 있습니다.
집주인은 법에 따라 벌칙을 받습니다.
법은 임대 보증금에 관한 법적 의무를 준수하지 않는 집주인에 대해 매우 엄격합니다.
집주인이 30일 이내에 계획에 돈을 넣지 않거나 거부하면 재정적 처벌을 받을 수 있습니다.
임대인이 보증금을 등록하지 않고/하거나 보증금과 관련된 특정 정보를 제공하지 않는 것의 주요 의미는 a) 재정적 벌금 및 b) 보증금이 임대인에게 반환되지 않는 한 임차 종료에 대한 섹션 21 통지를 제공하는 것을 금지하는 것입니다. 세입자'라고 DAS Law의 변호사 Nicole Rogers가 설명합니다.
재정적 벌금은 보증금 금액의 1배에서 3배까지 다양합니다.
4. 일반적인 마모에 대해 돈을 공제할 수 없습니다.
사소한 가구 자국, 더러운 블라인드 및 색 바랜 페인트는 모두 마모의 예입니다. (이미지: 게티)
모든 것이 그렇듯이 귀하의 권리를 아는 것이 중요합니다. 주의해야 할 핵심 사항 중 하나는 집주인이 일반적인 마모에 대해 보증금에서 돈을 공제할 수 없다는 것입니다.
시민 조언 주택 전문가인 Martin Coates는 다음과 같이 설명합니다. '임대 건물을 떠날 때 건물이 손상되었거나 파손되었거나 임대료가 연체된 경우에만 보증금에서 돈을 공제해야 합니다. 일반적인 마모로 인해 돈을 뺄 수 없습니다.
'단순히 닳아 없어지면 집주인은 돈을 요구할 수 없다.'
여기에는 마모된 카펫, 벽의 경미한 긁힌 자국 및 흠집, 퇴색된 커튼과 같은 사소한 사용 흔적이 포함됩니다.
'집주인이 이에 대해 비용을 청구하려고 하면 임대 보증금 보호(TDP) 계획에 연락하여 대안적 분쟁 해결(ADR) 서비스를 받을 수 있습니다.'라고 Coates는 덧붙입니다.
5. 플랫 헌팅? 돈을 그냥 넘겨주지 마세요
뭔가 기분이 나쁘면 하지 마세요. (이미지: 게티 이미지 유럽)
당신이 현재 플랫 헌팅의 집이라면, 전문가들은 초기 돈을 넘겨줄 때 직감을 가지고 가야 한다고 말합니다.
SpareRoom의 Hutchinson은 '뭔가 이상하게 느껴지거나 방이 너무 완벽해져서 '무엇이 중요한가요?'라고 묻는다면 그럴 가능성이 있습니다.'라고 설명합니다.
'집주인이 당신이 볼 수없는 정당한 이유를 제시하더라도 방문 기회가없는 부동산에 대한 돈을 넘겨주는 것은 확실히 피해야합니다.
폴 로딩임대한 집에 얼마나 머물 계획입니까?
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6개월 이하1년 이하1년 이상'어떤 것이 사실이라고 하기에는 너무 좋은 것 같으면 첫 번째 적신호가 되어야 합니다. 또한 부동산을 보기 전에 선불로 돈을 지불하라는 요청을 받은 경우에도 주의해야 합니다.
'광고된 부동산에 대해 의심이 가는 경우 웹사이트에 전화를 걸거나 이메일을 보내 직접 살펴보도록 요청하세요.'라고 덧붙입니다.
부동산을 보았지만 여전히 의심스러운 경우 이전 세입자에게 부동산 문제에 대해 이야기하도록 요청할 수 있습니다.
6. 이사하기 전에 파손된 부분을 수리하십시오.
장식에 약간 미쳤습니까? 당신이 떠나기 전에 그것을 정렬 (이미지: 게티)
세입자로서 귀하는 부동산을 발견한 대로 반환해야 하는 일반적인 법적 의무가 있음을 인지해야 합니다. 그러나 합리적인 마모에 대해서는 일부 허용이 될 수 있습니다.
귀하의 소유가 아닌 파손된 가전제품과 같은 이 이상의 손상은 전액 보증금 반환을 위태롭게 할 수 있으므로 이사하기 전에 수리할 가치가 있습니다. ;사 하우스 쉐어).
DAS Law's Rogers는 '집주인/대리인이 세입자가 동의하는 문제를 통지하는 경우, 세입자는 집주인이 세입자에게 책임을 물을 수 있는 비용이 발생하기 전에 문제 해결을 제안할 수 있습니다.'라고 설명합니다. .
'세입자는 스스로 문제를 해결하거나 집주인이 부담하는 것보다 저렴한 비용으로 문제를 해결할 수 있습니다.
'이 방법은 세입자가 보증금 전액을 다시 받을 수 있는 기회를 최대화하는 데 도움이 될 수 있습니다.'라고 그녀는 덧붙였습니다.
8. 모든 문서 보유
조직화하는 데 대가가 있습니다 (이미지: 게티)
임대 기간 동안 그리고 보증금이 반환될 때까지 임차에 관한 문서, 정보 및 서신을 추적하는 것은 정말 중요합니다.
다음은 전체 목록입니다. 학생 세입자 보증금이 반환되는 날까지 보류할 것을 제안합니다.
- 임차 계약
- 체크인 인벤토리 - 양 당사자가 서명한 사본도 있는지 확인하십시오.
- 체크인/체크아웃 사진
- 집주인/대리인과의 모든 통신 기록을 보관하십시오. 전화를 걸었다면 날짜/시간 및 논의된 내용을 기록해 두십시오. StudentTenant는 이메일로 전화 통화를 후속 조치할 것을 제안합니다.
9. 잘 놀아요!
자신의 집을 대하는 것처럼 장소를 대하십시오. (이미지: AFP)
궁극적으로 보증금을 돌려받는 가장 안전한 방법 중 하나는 부동산을 관리하는 것입니다.
영국의 대리인을 위한 전문 기관의 CEO인 David Cox는 다음과 같이 말했습니다. ARLA 속성 표시 , 설명: '임대 부동산은 처음에 제공된 상태로 반환되어야 합니다.
'재산을 다른 주에서 반환해야 하는 경우 재산을 정상 상태로 되돌리기 위해 공제가 가능합니다. 집주인이나 대리인이 보증금을 보류할 수 있는 적절한 이유가 많이 있습니다.'
이러한 일이 발생하지 않도록 콕스는 세입자가 이사할 때 미지불된 청구서나 임대료가 없는지 확인하고 손상을 모두 수리해야 한다고 말합니다.
임대 기간 동안 정원을 돌보는 것(또는 정원을 받은 상태로 유지하는 것)도 도움이 되며, 환기를 위해 창문을 여는 것과 같은 일반적인 유지 관리도 도움이 됩니다.
