(이미지: 게티 이미지를 통한 UIG)
승자 빅 브라더 2014
요크셔 빌딩 소사이어티(Yorkshire Building Society)는 전염병이 시장에서 거의 모든 단일 낮은 예금 거래를 없앤 지 거의 1년 후에 95% 모기지를 회수한 영국 최초의 하이 스트리트 대출업체가 되었습니다.
하이 스트리트 대금업자는 이 거래가 모기지 브로커를 통해서만 제공될 것이라고 밝혔습니다.
95% 모기지는 처음 구매자에게만 제공되지만 위험을 회피하는 은행을 위한 완충 장치 역할을 하는 Chancellor의 모기지 보증 제도와 연결되지 않습니다.
시작을 발표하면서 건축 협회는 경제가 Covid에서 회복되면서 주택 소유자의 수요가 증가하기 때문에 계획 없이도 95% 거래가 반환되었을 것이라고 말했습니다.
그러나 재무부가 구매자를 돕겠다는 약속이 아니었다면 제품을 다시 출시하지 않았을 것이라고 말했다.
정부의 95% 모기지 보증 제도와 함께 사용할 수 있지만 둘은 연결되지 않습니다. (이미지: 게티 이미지/iStockphoto)
Mike Regnier 최고 경영자는 '이 시장의 유일한 대출 기관으로서 우리는 5% 보증금을 받기 위해 몇 년 동안 저축해 왔으며 모든 이점을 활용하고자 하는 고객을 위해 분명히 존재하는 수요를 충족하기 위해 고군분투하고 있습니다. 인지세 토지세 공제.
모기지 브로커를 통해 제공되는 요크셔의 95% 거래는 5년 동안 3.99%의 이율로 고정되며 995파운드의 수수료가 부과됩니다.
아파트와 신축 건물에는 적용되지 않습니다. 왜냐하면 이들은 변동성이 심한 주택 가격 시장에서 더 취약한 것으로 간주되기 때문입니다. 또한 95% 모기지와 같은 거래가 필요할 가능성이 더 높은 두 그룹인 무급 근로자도 제외됩니다.
신규 빌드도 제외
우리는 서비스 수준을 관리할 수 있도록 수요를 어느 정도 제한하려고 노력하고 있습니다. 우리는 매우 의도적으로 그렇게 했다고 Regnier는 말했습니다.
작년까지 저축을 늘리기 위해 고군분투하는 구매자는 5% 보증금 모기지를 신청할 수 있었습니다.
하지만, 대유행은 시장에 충격파를 일으켰고, 결과적으로 은행은 가장 위험한 상품인 90%와 95% 모기지 대출을 받기 시작했습니다. .
Moneyfacts에 따르면 2020년 3월의 391개에 비해 현재 이용 가능한 95% LTV 모기지 상품은 5개뿐입니다. 대부분은 브로커를 위해 예약되어 있습니다.
그러나 다른 구매자에게는 희망이 있습니다.
리시 수낙(Rishi Sunak) 총리는 3월 3일 예산 기간 동안 주택 소유자 지망생을 위한 새로운 95% 모기지와 함께 인지세 휴가 연장을 발표했습니다.
그는 구매자가 은행과 건축 협회가 저예금 모기지 시장에 다시 진입하도록 장려하는 보증 제도의 형태로 추가 지원을 받을 것이라고 말했습니다.
이 제도를 통해 정부는 모기지 보증인의 역할을 하게 됩니다. 즉, 구매자가 지불을 이행할 수 없어도 은행은 재정적으로 손실을 입지 않을 것입니다. 4월 출시 예정이다.
인지세 휴가와 결합하여 구매자에게 희미한 희망을 제공할 수 있습니다. (이미지: 게티 이미지)
주택 담보 대출과 첫 주택 구입 모두에 사용할 수 있는 이 계획은 차용인이 채무 불이행을 하고 재산이 다시 점유되는 경우 손실된 돈의 일부를 은행이나 건축 사회에 보상합니다.
그러나 그것이 가격을 인상할 수 있다는 유보가 이미 있습니다. 즉, 처음 구매하는 사람들의 문제를 효과적으로 악화시키며 주택 소유 자금으로 어려움을 겪고 있는 사람들입니다.
지금까지 Lloyds, NatWest, Santander, Barclays 및 HSBC를 비롯한 다수의 주류 대출 기관이 이 계획에 전념했습니다.
2022년까지 운영되는 이 제도는 최대 60만 파운드(약 6억 5000만 원) 가치의 부동산으로 제한된다.
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