이 모든 문서를 제공하지 않으면 무과실 섹션 21 퇴거 통지가 무효화됩니다.(이미지: 게티)
무과실 통지를 받은 수천 명의 세입자는 문서 누락으로 인해 퇴거 조치가 법정에 나오지 않는다는 사실을 알게 될 수 있습니다.
섹션 21 통지라고도 하는 이 계약은 집주인이 이유 없이 세입자를 퇴거시킬 수 있는 자유를 허용하며 일반적으로 집세를 올리거나 가족 구성원의 친구를 이사하는 데 사용됩니다.
그러나 Generation Rent에 따르면 세입자의 4분의 3이 임차 초기에 임대에 대한 정부 지침을 받지 않았기 때문에 보호를 받을 수 있었습니다.
에너지 성능 인증서, 지난 해의 가스 안전 인증서, 보증금 보호에 대한 세부 정보 및 정부 임대 방법 가이드를 제공하지 않고 섹션 21 퇴거 통지를 제공하는 것 또한 법을 위반하는 것입니다.
이 모든 문서를 제공하지 않으면 무과실 섹션 21 퇴거 통지가 무효가 됩니다.
또한 보증금이 승인된 방식으로 보호되지 않는 경우 세입자는 보증금 가치의 최대 3배에 해당하는 보상을 카운티 법원에 신청할 수 있습니다.
또한 집에 곰팡이가 없어야 하고 에너지 등급이 합리적이어야 합니다. (이미지: 게티 이미지)
보고서는 또한 개인 임대 주택의 5%가 에너지 효율 등급이 F 또는 G인 것으로 나타났습니다.
그러나 개인 세입자의 63%는 의회가 낮은 에너지 효율 등급에 관한 법률을 집행할 권한이 있다는 것을 알지 못했습니다.
제너레이션 렌트(Generation Rent)의 부국장인 댄 윌슨 크로우(Dan Wilson Craw)는 The NEWSAM에 다음과 같이 말했습니다.
이는 가정의 가스 공급이 안전하다는 연례 증거, 에너지 효율성에 대한 정보 및 귀하의 권리에 대한 정부 소책자를 제공하는 것을 의미합니다.
그들은 임차를 시작할 때 무과실 섹션 21 퇴거를 원하는 경우 이러한 문서를 제공했음을 증명하는 데 사용할 수 있는 서명을 요청했을 수 있습니다.
또한 그들이 귀하의 보증금을 적절하게 보호하지 않았거나, 금지된 수수료를 청구했으며, 라이센스가 필요할 때 면허를 신청하지 않았거나, 귀하의 주택 파손과 관련하여 시의회로부터 개선 통지를 받은 경우 섹션 21에 이의를 제기할 수 있습니다. 집.
법적으로 발급받아야 하는 3가지 서류
에너지 성능 인증서, 지난 해의 가스 안전 인증서, 보증금 보호에 대한 세부 정보 및 정부 임대 방법 가이드를 제공하지 않고 섹션 21 퇴거 통지를 제공하는 것은 모두 불법입니다.
필요한 서류는 다음과 같습니다.
- 에너지 성능 인증서
- 가스 안전 인증서
- 보증금이 보호된다는 증거
