잉글랜드와 북아일랜드의 인지세 공휴일이 내일부터 변경됩니다.(이미지: 게티 이미지/iStockphoto)
인지세 휴일은 내일부터 종료되며 부동산 구매자에게 훨씬 덜 관대해질 것입니다.
오늘은 잉글랜드와 북아일랜드의 주택에 대해 최대 50만 파운드 상당의 주택에 세금 감면이 적용되는 마지막 날입니다.
그 인지세 휴가는 3월 31일에 끝날 예정이었으나 리시 수낙(Rishi Sunak)이 3월 3일 그의 예산에서 연장했습니다.
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총리는 코로나바이러스 위기 이후 부동산 시장을 활성화하기 위해 세금 감면을 도입했으며 인지세 휴가는 부분적으로 주택 가격의 기록적인 성장에 기여했습니다.
라이트무브(Rightmove)에 따르면 집값은 이번 달에 2,509파운드(약 2,500만원) 상승해 평균 집값이 33만 6,073파운드(약 3억 5,000만 원)로 사상 최고치를 기록했다.
구매자가 인지세 마감일을 넘기 위해 경쟁함에 따라 이번 달에 더 많은 모기지 대출이 이루어졌습니다.
인지세 휴일은 어떻게 변경됩니까?
인지세는 부동산을 구입할 때 부과되는 세금입니다. 스코틀랜드에서는 토지 및 건물 거래세, 웨일즈에서는 토지 거래세라고 합니다.
현재 잉글랜드와 북아일랜드의 주택에 대해 최대 50만 파운드(약 1억 5000만원)까지 세금 감면 혜택이 주어진다.
이것은 주택 구매자가 현재 주요 주거용 부동산에 대해 처음 500,000파운드에 대해 인지세를 내지 않는다는 것을 의미합니다.
£500,001에서 £925,000 사이의 주택에 대해 주택 구매자는 현재 £500,000 이상에 대해 5%의 세금을 납부합니다.
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그러나 내일부터 규정이 변경되어 인지세 한도가 낮아집니다.
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인지세 규정이 어떻게 완화되는지 설명합니다. (이미지: 제프리 스웨인/REX/Shutterstock)
7월 1일부터 9월 30일까지 잉글랜드와 북아일랜드의 주요 주거용 부동산의 첫 25만 파운드에 대해 인지세가 부과되지 않습니다.
마지막으로, 10월 1일부터 일반 인지세 규칙이 정상으로 돌아갑니다. 현재 최대 125,000파운드(최초 구매자인 경우 300,000파운드)의 주택에 대해서는 이 세금을 내지 않습니다.
다시 말하지만, 이는 잉글랜드와 북아일랜드의 부동산에 적용됩니다.
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웨일즈의 인지세 휴일이 오늘(6월 30일) 완전히 종료됩니다. 지금까지 주택 구매자는 최대 £250,000 상당의 부동산에 대해 세금을 내지 않았습니다.
일반 세율에서는 18만 파운드 이상의 주택에 인지세가 적용됩니다.
한편, 스코틀랜드의 인지세 면제는 2021년 3월 31일에 종료되었습니다.
휴가 기간 동안 최대 £250,000까지 지불할 필요가 없었지만 이제 처음 구매자의 경우 £145,000 또는 £175,000로 다시 낮아졌습니다.
처음 구매자가 사용할 수 있는 다른 도움은 무엇입니까?
첫 주택 계획: 소득이 낮은 경우 정부의 First Homes Scheme을 통해 거주하거나 일하는 지역의 신축 건물에서 50% 할인 혜택을 받을 수 있습니다.
합산 연간 소득이 £80,000(그레이터 런던의 경우 £90,000) 미만인 가구가 자격이 있지만 현재 이 제도가 시행되고 있는 곳은 제한되어 있습니다.
현재 더비셔 볼소버의 가정에서만 사용할 수 있지만 전국적으로 확대할 계획입니다.
95% 모기지 보증 제도: 이 이니셔티브를 통해 첫 구매자는 5% 보증금으로 집을 확보할 수 있으며, 지불 불이행 시 정부가 보증인 역할을 합니다.
코로나바이러스 전염병이 한창일 때 수백 건의 95% 모기지 거래가 취소된 후 시작되었습니다.
그러나 일부 요금이 처음 구매자에게 반드시 최상이 아닐 수 있으므로 최상의 거래를 얻는지 확인하기 위해 먼저 조사를 해야 합니다.
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또한 5% 거래에 뛰어드는 대신 10% 보증금을 들일 여유가 있다면 더 적은 금액을 상환하게 되어 돈을 절약할 수 있습니다.
Isa 구입에 도움: 정부가 저축액의 25%를 채워주는 계좌 유형입니다.
예를 들어, 현금 200파운드마다 정부는 계정에 50파운드를 추가합니다.
받을 수 있는 최대 정부 보너스는 £3,000입니다. 이를 받으려면 £12,000를 저축해야 합니다.
슬프게도 이 계정은 2019년에 새로운 지원자를 위해 폐쇄되었지만 이미 계정을 개설했다면 계속 저장할 수 있습니다.
지분 대출 구매에 대한 도움말: Help to Buy 지분 대출을 통해 정부로부터 주택 가치의 20%(런던의 경우 40%)까지 빌릴 수 있습니다.
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자격을 갖추려면 최소 5%의 보증금이 있어야 하며 나머지 부동산에 대해 모기지 대출을 받아야 합니다.
이 계획은 해당 지역의 평균 최초 구매자 구매 가격에 해당하는 신축 주택에만 사용할 수 있습니다.
평생 이사: 이것은 정부가 귀하의 저축을 보충할 또 다른 저축 계좌입니다.
Help to Buy Isa와 달리 여전히 새로운 Lifetime Isa 계정을 개설할 수 있습니다.
연간 최대 £4,000를 절약할 수 있으며 정부는 여기에 25%를 추가하므로 £1,000입니다. 받을 수 있는 최대 보너스는 £32,000입니다.
공유 소유권: 공유 소유권 제도를 통해 잠재적인 새 주택의 일부만 구입하는 것이 가능합니다.
여기에서 부동산의 일정 비율(25%에서 75% 사이)을 구입하고 나머지 금액에 대해 임대료를 지불합니다.
구매하는 주식에 대해서만 모기지가 필요하기 때문에 보증금에 필요한 금액은 일반적으로 훨씬 적습니다.
