비밀 요원이 최고의 팁을 공유했습니다.(이미지: 채널 4)
주택 시장은 10년 만에 가장 빠른 속도로 하락하고 있으며 이는 구매자에게 희소식입니다.
더 적은 수의 부동산이 시장에 진입하는 동안, 소유자가 선거 전에 하차를 필사적으로 하기 때문에 판매하는 부동산은 평균 £4,000 더 저렴한 가격으로 거래되고 있습니다.
그러나 제안을 하기를 희망한다면 새 빌드에 대해 무엇을 알아야 합니까?
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욕심 많은 개발자들이 지난 몇 년 동안 이러한 가격을 치솟았다는 것은 비밀이 아닙니다.
평균적으로 신축 주택은 일반 주택보다 10% 더 비싸게 팔리고 그 위에 임대 스캔들이 있습니다.
조심해야 할 것이 너무 많기 때문에 사다리에 오르기를 희망하는 경험이 없는 신규 구매자에게는 악몽이 될 수 있습니다.
도움의 손길을 주기 위해 부동산 전문가인 Phil Spencer가 새 건물 구매에 대한 최고의 팁을 제공합니다. 여기에는 모기지 중도 새 직장에 지원해서는 안 되는 이유가 포함되어 있습니다.
움직일 시간이 되었나요?
'모기지 제안은 3~6개월의 유효 기간이 있는 경향이 있으며 집이 완성되기 전에 당신의 기간이 다 떨어지면 다시 신청해야 합니다'라고 Phil이 설명했습니다. Zoopla 블로그 .
'그러나 대출 기관은 특히 귀하의 상황이 변경된 경우 두 번째로 귀하를 거부할 수 있습니다. 따라서 새 집에 안전하게 들어갈 때까지 직장에 충실하고 새로운 재정적 약속을 피하는 것이 현명합니다.'
1. 흥정을 두려워하지 말라
새 주택을 계획 없이 구입하는 경우(건물이 완공되기 전 또는 어떤 경우에는 시작도 하기 전에) 그 가치를 어떻게 알 수 있습니까?
대답은 여러 요인에 따라 달라집니다.
일반적으로 주어진 개발에 더 일찍 도착할수록 더 나은 거래를 얻을 수 있으며 물론 더 많은 선택권을 갖게 됩니다. 개발에 관심이 있는 구매자의 수 또한 더 넓은 부동산 시장의 상태와 마찬가지로 가격에 영향을 미칠 것입니다.
지역의 유사한 개발과 가격을 비교하고 지역 부동산 중개인에게 조언을 구하여 숙제를 하십시오.
그럼...협상! 판매 가격은 고정되어 있지 않습니다. 마지막으로, 건물이 완공될 때쯤에는 그 재산이 더 가치가 있을 것이라고 가정하지 마십시오.
2. 긴 여정
구매 계획의 특성은 아직 볼 것이 없다는 것을 의미하므로 돈을 위해 무엇을 얻고 있는지 특히 확인하십시오.
예를 들어 가격에 정원용 잔디가 포함되어 있습니까? 백색 가전이나 주차 공간은 어떻습니까? 지속적인 비용도 생각하십시오.
아파트 블록 내에서 구입하는 경우 단어에서 연간 서비스 요금과 지상 임대료의 비용을 알아보십시오.
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3. 장식을 지나쳐 보세요.
(이미지: 게티 이미지 유럽)
개발이 완료되기 전에 건축업자는 주택 또는 주택을 판매 도구로 사용합니다. 그러나 이것은 당신이 무엇을 사고 있는지에 대한 표시일 뿐이므로 소금 한 꼬집과 함께 가져가십시오.
당신의 집은 다른 플롯, 다른 층, 심지어 다른 건물에 있을 것입니다. 이 모든 것은 빛과 소음 수준을 상당히 변경합니다.
쇼 홈에는 스켈레톤 가구만 있음을 명심하십시오. 예를 들어 붙박이 옷장을 찾을 수 없다면 독립형 옷장이 방에서 차지하는 공간을 상상해보십시오. 이제 집이 넓어 보일 수 있지만 주방 용품에서 겨울 코트에 이르기까지 모든 소지품과 함께 상상해보십시오.
4. 얼마나 많은 다른 유닛이 판매되었는지, 그리고 누구에게 판매되었는지 알아보십시오.
다음 12개월 동안 건물 부지로 둘러싸인 블록의 유일한 거주자는 원하지 않으므로 개발이 얼마나 팔렸는지 알아보십시오.
또한 소유자와 투자자의 비율에 대해서도 물어보십시오. 일시적인 세입자 중 유일한 영주권자가 되는 것에 곧 지칠 수 있습니다.
5. 빌더가 보증 제도에 가입했는지 확인하십시오.
이것은 당신의 예금을 보호할 것입니다 (이미지: 게티)
계획을 구입하든 기존 주택을 구입하든 건축업자가 보증 계획의 일부인지 확인하십시오. NHBC의 빌드마크 이 제도 중 가장 규모가 크지만 Premier Guarantee 및 LABC 보증이 있는 제도도 있습니다.
보증 계획은 보증금을 지불한 후 건축업자가 파산하는 경우 보호를 제공합니다. 이는 부동산 가치의 30%에 달할 수 있다는 사실을 감안할 때 매우 중요합니다.
또한 주택이 합의된 표준에 따라 건축되었는지 확인하고 의견 불일치가 발생할 경우 제3자 해결 서비스를 제공합니다.
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건축업자가 인정된 보증을 제공하지 않는 경우 판매를 진행하지 마십시오. 그리고 보증 공급자와 상호 참조하고 보증 내용이 무엇을 보장하는지 이해하십시오.
6. 주택 건설업자를 위한 소비자 코드에 대한 관심
건축업자나 개발자가 보증을 제공하는 한 주택 건축업자를 위한 소비자 코드 - 많은 사람들이 모르고 있는 것. 그러나 그것의 유일한 목적은 계획이 없는 주택과 신축 주택의 구매자를 보호하는 것입니다.
이 강령의 가장 유용한 부분 중 하나는 건축업자가 집이 언제 완공될지에 대한 현실적인 정보를 제공하도록 강요한다는 것입니다.
매매계약서(계약서를 교환하고 보증금을 지불할 때 서명하는 문서)에 명시된 완료 날짜가 부당하게 지연되는 경우 건축업자는 귀하의 돈과 수수료를 전액 환불해야 합니다.
'불합리한' 지연은 일반적으로 주택의 경우 6개월, 아파트의 경우 12개월로 정의됩니다(계약이 일찍 체결된 경우, 즉 건물이 비바람에 견디기 전에).
시계는 판매 계약에 명시된 완료 날짜부터 똑딱 거리기 시작합니다.
7. 구직활동 자제
더 나은 급여가 유혹적일 수 있지만 판매를 지연시키거나 위태롭게 할 수 있습니다. (이미지: 게티)
모기지 제안은 3~6개월의 유효 기간이 있는 경향이 있으며 집이 완성되기 전에 모기지 제안이 만료되면 다시 신청해야 합니다.
그러나 대출 기관은 특히 귀하의 상황이 변경된 경우 두 번째로 귀하를 거부할 수 있습니다. 따라서 새 집에 안전하게 들어갈 때까지 직장에 충실하고 새로운 재정적 약속을 피하는 것이 현명합니다.
8. 확인하십시오
걸림돌은 새 집의 톱니 문제를 말합니다.
그렇기 때문에 교환과 완료 사이의 어느 시점에서 이사하기 전에 까다로운 설문 조사를 수행하고 모든 것이 고정되었는지 확인해야 합니다. 직접 하는 경우 인쇄 오프 체크리스트를 사용하십시오. 이 같은 NHBC에서.
또는 온라인에서 귀하를 대신하여 전문 회사를 검색할 수 있습니다.
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9. 무료로 추가할 수 있는 것은 무엇입니까?
당신은 몇 가지 공짜를 자랑할 수 있습니다 (이미지: 게티)
새 집은 일생에 한 번만 살 수 있으며 예의 바른 대가는 없습니다.
예를 들어 추가 조명 장치 또는 플러그 소켓과 같이 어떤 추가 항목을 넣을 수 있는지 확인하십시오.
색 구성표나 바닥재를 선택할 수도 있습니다. 그러나 묻지 않으면 얻을 수 없습니다.
