(이미지: 게티)
집값 상승과 정체된 임금으로 인해 수백만 명의 최초 구매자가 집을 소유할 수 없게 되었으며 현재 평균 보증금은 £23,271이고 임금은 £29,588입니다.
그래서 그들에게 도움의 손길을 주기 위해 정부는 2017년에 거의 모든 첫 주택에 대한 인지세를 폐지했습니다.
조건에 따라 Philip Hammond는 첫 구매자 구매 시 최대 £300,000까지 세금을 내지 않아도 된다고 발표했습니다.
그는 이번 조치로 최초 구매자의 95%에 대해 인지세를 인하하고 80%에 대해 완전히 폐지할 것이라고 말했다.
런던에서는 최대 £500,000까지 주택에 대해 처음 £300,000에 대해 부과금을 폐지했습니다. 이는 £5,000의 효과적인 감소입니다.
특히 런던과 남동부 지역의 부동산 인플레이션으로 인해 법안을 개혁하라는 정부의 압력이 높아진 이후에 나온 것입니다.
정부는 이제 그것을 완전히 폐기한다는 아이디어를 가지고 놀고 있습니다. 대신 청구서의 100%를 부담할 판매자에게 책임을 떠넘깁니다.
인지세 - 사실
복잡하다 (이미지: 게티)
인지세는 모든 주택 구매자의 골칫거리이며, 처음으로 주택을 구입한 사람이 30만 파운드 미만으로 부동산을 구입하면 세금이 면제됩니다.
그러나 법률 회사 Osbornes의 자산 책임자인 Simon Nosworth는 경고 없이 의무에 찔리는 고객이 증가하고 있다고 말했습니다.
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최초 구매자가 혜택을 받지 못하도록 하는 많은 주의 사항이 있습니다.'라고 Nosworth는 설명합니다.
거의 2년 전 당시 수상 필립 해먼드가 도입한 이 변경 사항은 잉글랜드, 북아일랜드 또는 스코틀랜드의 최초 구매자는 최대 £300,000 상당의 자산을 구매한 경우 세금을 면제하도록 규정했습니다. 이는 첫 구매자가 최대 £5,000를 절약할 수 있음을 의미합니다.
£500,000까지 비용이 드는 부동산의 경우 처음 £300,000에 대해서는 인지세를 내지 않고 £200,000까지 나머지 금액에 대해서는 세금을 납부해야 합니다.
그러나 최초 구매자가 £500,000를 초과하는 자산을 구입하는 경우 면제 대상이 아니며 전체 관세를 지불해야 합니다.
면제 대상은 누구입니까?
Ian Pattison은 현재 £ 2.8 백만 가치의 부동산을 소유하고 있습니다. (이미지: 게티 이미지)
최초 구매자의 자격을 갖추려면 영국 또는 해외에서 주거용 부동산을 소유하거나 관심을 가져본 적이 없어야 한다고 Nosworth는 설명합니다.
여기에는 자유 보유 및 임대 자산이 모두 포함됩니다. 이것은 간단하게 들리지만 규칙이 엄격하고 잠재적인 놀라움이 있습니다.
예를 들어, 사람들이 함께 부동산을 구매할 때 상황이 복잡해질 수 있습니다.
많은 사람들이 한 당사자가 최초 구매자이기 때문에 자동으로 자격이 된다고 생각하지만, 부동산을 구매하는 당사자 중 한 명이 과거에 다른 부동산이나 부동산의 일부를 소유한 적이 있는 경우에는 그렇지 않습니다.
물론 증서에 대한 최초 매수자 구제 대상이 아닌 사람의 이름을 생략할 수도 있지만, 이는 소유권 문제를 제기합니다.
증서에 귀하의 이름이 없으면 해당 재산의 소유권을 주장하는 데 어려움을 겪을 수 있다고 덧붙였습니다.
또 다른 문제는 과거에 재산의 일부 또는 전부를 상속받았는지 여부입니다. 부동산을 상속하는 경우 실제로 부동산을 구입한 적이 없음에도 불구하고 더 이상 최초 구매자 면제 자격이 없습니다.
이것은 해외에 다른 상속법이 있고 일부 국가에서는 친척이 사망할 경우 재산의 일정 비율을 자동으로 받기 때문에 영국 출신이 아닌 사람들에게 특히 문제가 됩니다. 나는 그들이 지분을 가지고 있는 부동산을 방문조차 하지 않은 고객이 있었습니다.
카렌과 케빈 클리프턴
과거에 일부 고객은 투자 부동산을 구입했을 뿐이므로 여전히 최초 구매자로 간주될 것이라고 가정했습니다. 그렇지 않다.
사람들은 자신이 첫 주택을 구입한다고 주장하지만 규칙은 엄격하며 어떤 목적으로든 재산을 소유하기 위한 것입니다.
첫 구매자 면제는 부모가 보증금을 돕는 경우에도 문제가 될 수 있습니다.
때때로 부모는 자녀에게 돈을 선물하고 싶지 않고 재산에 대한 지분을 갖고 싶다고 말합니다. 이런 일이 발생하면 자녀가 더 이상 면제 대상이 아님을 의미한다고 그는 덧붙입니다.
새 건물에 인지세를 지불합니까?
예 - 대부분의 경우 추가 부담금을 지불해야 합니다. (이미지: 게티)
일부 부동산 개발업자는 새 건물에 대해 '인지세 할인'을 제공합니다. 즉, 귀하를 대신하여 전체 청구서를 부담하거나 할인을 제공합니다.
그러나 이것 외에는 규칙이 동일합니다. 즉, 처음 구매자는 위에 설명된 요구 요금을 지불해야 합니다.
하지만 공유 소유권 체계를 통해 구매하는 경우 규칙이 다릅니다.
승인된 공유 소유권 제도를 통해 부동산의 주식을 구매할 때 지불하는 방법에는 두 가지가 있습니다.
마야 손디 라인 오브 듀티
- 부동산의 총 시장 가치를 기준으로 일회성 지불
- 단계적으로 부담금을 지불함으로써
일회성 선불로 결정하면 인지세에 대한 '시장 가치 선택'이 됩니다.
단계적으로 지불하기로 선택한 경우 첫 번째 판매 금액에 대해 지불해야 하는 모든 금액을 지불합니다. 그러나 재산의 80% 이상을 소유할 때까지 더 이상 지불하지 않습니다.
상황에 따라 가장 적합한 옵션을 선택할 수 있습니다.
