앞으로 몇 년 안에 사다리에 오르고 싶으십니까?(이미지: 게티 이미지)
지난 달에 집값이 사상 최고치를 기록했지만, 현명한 최초 구매자는 정부 지원과 금융 거래를 통해 가능한 한 저렴하게 사다리를 탈 수 있습니다.
핼리팩스에 따르면 영국의 전형적인 주택 가격은 지난달 26만1743파운드로 1년 사이 2만2000파운드 올랐다.
집값 상승은 첫 구매자가 보증금을 받기 위해 더 오래 저축해야 한다는 것을 의미합니다.
Halifax 전무 이사인 Russell Galley는 수요가 높기 때문에 부동산 가격이 치솟고 있다고 말했습니다.
이는 부분적으로 정부 공휴일로 인해 7월 1일 이전에 집을 구입한 사람은 인지세를 내지 않기 때문입니다.
또한 많은 소비자들은 봉쇄 기간 동안 추가 현금을 저축했으며 현재 주택 보증금으로 사용되고 있습니다.
이는 집값이 한동안 높은 수준을 유지할 수 있음을 의미합니다.
Galley는 '제한이 계속 완화될 경우 경제 활동이 더 빠르게 회복될 것이라는 확신이 커지는 것과 함께 이러한 추세는 특히 매매할 부동산이 계속 부족하다는 점을 감안할 때 당분간 집값을 지지할 것 같다'고 덧붙였습니다.
그러나 주택 구입을 원하는 사람들은 몇 가지 정부 이니셔티브에 의존하여 도움을 받을 수 있습니다.
퍼스트 홈 제도
First Homes는 새 빌드에만 적용됩니다. (이미지: 게티 이미지를 통한 블룸버그)
소득이 가장 낮은 최초 구매자 중 일부는 거주하거나 일하는 지역에서 구매하는 경우 새 건물에서 50% 할인을 받을 수 있습니다.
이는 정부의 퍼스트홈 제도 때문이다. 지난주 출시 .
모든 할인은 부동산이 다음에 판매될 때 전달되므로 주택은 항상 시장 가치보다 낮게 처분됩니다.
이 계획은 최초 구매자와 신축 건물에만 적용되며 적어도 내년 12월까지 지속됩니다.
현재 더비셔 볼소버의 가정에서만 사용할 수 있지만 전국적으로 확대될 예정입니다.
합산 연간 소득이 £80,000(그레이터 런던의 경우 £90,000) 이상인 가구는 신청할 수 없습니다.
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장점: 처음 구입하는 사람들에게 좋은 지역의 저렴한 주택
단점 : 제한된 지역, 판매자는 시장 가격 이하로 판매할 때 돈을 잃을 수 있습니다.
처음으로 구매자에게 할 이야기가 있습니까? 문의: NEWSAM.Money.Saving@NEWSAM.co.uk
95% 보증인 모기지 제도
주택 구매자는 또한 정부가 지원하는 저렴한 모기지를 받을 수 있습니다. 4월부터 시작된 제도 .
95% 모기지는 소액 예금을 가진 사람들이 집을 사는 가장 빠른 방법입니다.
이 거래는 구매자가 집값의 5%를 보증금으로 지불하고 나머지는 대출을 받는 것을 의미합니다.
이 제도에 따라 은행과 건축 협회는 구매자가 불이행할 경우 정부가 보증인 역할을 하는 5%의 보증금으로 차용인에게 모기지를 제공합니다.
이는 팬데믹 기간 동안 95% 모기지가 고갈된 후 은행이 다시 대출을 하도록 장려합니다.
이 계획에 가입한 대출 기관에는 Lloyds, Santander, Barclays, HSBC 및 NatWest가 있습니다.
그러나 이 계획은 처음 구매자를 대상으로 판매되지만 처음으로 사다리에 오르기를 희망하는 사람들에게만 국한되는 것은 아닙니다.
보증 모기지는 전세 또는 두 번째 주택에 투자하지 않는 한 최대 £600,000의 비용이 드는 부동산을 구입하는 모든 사람에게 제공됩니다.
이 계획에 대한 비평가들은 이 계획이 반대의 효과를 가져오고 가격을 인상할 수 있다고 말합니다.
이러한 저렴한 주택에 대한 수요가 공급을 초과할 가능성이 높기 때문에 경쟁이 심화될 수 있습니다.
지난주 Rightmove의 부동산 데이터 이사인 Tim Bannister는 다음과 같이 말했습니다. 더 낮은 예금 모기지를 사용할 수 있습니다.
장점: 처음 구매자를 위한 더 많은 모기지 선택
단점 : 전반적으로 집값을 상승시킬 수 있음
95% 모기지
Nationwide는 첫 구매자가 부동산 사다리에 오르도록 돕습니다. (이미지: 게티 이미지)
일부 모기지 대출 기관은 정부 계획 외 95% 주택 대출을 제공하기 시작했습니다.
전국건축학회 지난달에 했어 , 새로운 빌드 속성을 빌려주지는 않지만.
그러나 금융 전문가인 Moneyfacts에 따르면, 저예금 모기지론이 급증한 후 은행들이 다시 그들을 죽이고 있는 것으로 보입니다.
5월에는 95%인 2년 고정 모기지론이 11건 있었지만 이번 달에는 거의 절반으로 줄어든 6건이었다.
95% 모기지론에 관심이 있는 사람들은 또한 월 상환액을 충족할 수 있는지 확인해야 합니다.
현재 가장 저렴한 2년 고정 거래는 Skipton Building Society의 3.83%이며 가장 비싼 Virgin Money는 3.95%입니다.
은행은 실제로 모기지를 받기 전에 이보다 약간 더 높은 이율을 감당할 수 있어야 하므로 이자율이 올라가더라도 여전히 지불할 수 있다는 것을 알고 있습니다.
장점: 처음 구매자를 위한 더 많은 모기지 선택
단점 : 선택은 여전히 제한되어 있으며 많은 사람들에게 요금이 너무 높을 것입니다.
주식 대출 계획 구매에 도움
이 이니셔티브는 정부가 구매자에게 새 주택 비용의 최대 20%, 런던의 경우 최대 40%를 대출하는 것으로 보고 있습니다.
단, 신축 주택에만 해당되며, 노후 주택은 해당되지 않으며, 최초 구매자만 사용할 수 있습니다.
빌리는 금액은 해당 지역의 첫 주택 구입자 평균의 1.5%로 제한되며 대출은 5년간 무이자입니다.
대출을 받은 지 6년 차에 1.75%의 이자를 추가로 지불하게 됩니다. 그 이후에는 소매 물가 지수에 1%를 더한 금액을 기준으로 금리가 인상됩니다.
Help to Buy home에 대한 가장 저렴한 2년 모기지론은 Santander의 1.39%입니다. 그러나 이것은 £ 999의 수수료가 있으며 브로커를 통해서만 사용할 수 있습니다.
그 후 수수료는 1.75%에서 시작하여 매년 4월 소비자 물가 지수(CPI) 수준의 인플레이션에 2%를 더한 만큼 인상됩니다.
이 계획은 4월 1일에 다시 시작되었으며 2023년 3월까지 실행됩니다.
그러나 많은 전문가들은 Help to Buy가 실제로 주택을 더 비싸게 만든다고 생각합니다. 판매자는 구매자가 다른 방법보다 적게 지불한다는 사실을 알고 가격을 인상하기 때문입니다.
장점: 5년간 무이자
단점 : 최초구매자에 한함, 신축주택에 한함, 지역가격 상한제, 부동산 가격이 오르면 빌린 것보다 더 많이 갚음
