주택은 훨씬 저렴합니다. 하지만 경매에서 구입하는 것이 얼마나 안전한가요?(이미지: iStock 미공개)
위험을 감수하고 경매에 부쳐 부동산을 구입할 준비가 되어 있다면 믿을 수 없을 정도로 절약되는 혜택이 있습니다.
그러나 그것들은 어디에 있고, 어떻게 미리 준비하고, 어떻게 작동하며, 잘못된 일로부터 자신을 보호하기 위해 할 수 있는 일이 있습니까?
우리는 부동산 경매사 NAVA의 전문가들에게 경매를 찾는 방법, 사전에 해야 할 숙제, 귀하의 돈이 안전한지 여부에 대한 모든 조언을 요청했습니다.
NAVA Propertymark의 James Emson은 '경매에서 아이템을 구매할 때 고려해야 할 사항이 많이 있지만, 재미있고 복잡할 필요가 없습니다'라고 설명합니다.
'숙제를 하고 원하는 로트, 적용되는 이용약관을 숙지하고 입찰에 명확하게 적용하면 성공할 가능성이 높고 거래를 성사시킬 수도 있습니다.'
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첫 번째 단계는 찾고 있는 지역의 부동산을 판매하는 경매장을 찾는 것입니다.
런던 경매는 런던과 홈 카운티에 부동산이 있지만 종종 훨씬 더 멀리 떨어져 있습니다. 런던 밖에서 경매소는 지역 부동산을 전문으로 취급할 가능성이 더 큽니다. 나바 규제 대상 부동산 경매사이기도 합니다.
경매장을 찾으면 부동산 카탈로그 메일링 리스트에 올라갑니다.
각 에디션은 경매 몇 주 전에 제공되어야 하며 시청 시간, 가이드 가격 및 판매 조건이 표시됩니다.
2. 공정가치 찾기
시장 조사를 통해 '거래' 여부를 알 수 있습니다. 그것이 주장하는 것처럼 진짜다. (이미지: 게티)
경매 전에 지역 주택 시장을 조사하여 부동산 가치를 파악하고 그에 따라 최대 입찰가를 결정하십시오.
루 문신 픽서 왼쪽
경매의 유혹은 도취되어 최대 입찰가보다 높게 입찰하는 것입니다.
이 문제가 걱정되는 경우 다른 사람에게 입찰하도록 하거나 지정된 한도 내에서 경매소가 귀하를 대신하여 입찰할 수 있는 권한을 부여하는 대리 입찰을 하십시오.
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최고가 입찰자일 경우 망치가 떨어진 후 마음을 바꿀 수 없으며 해당 항목에 대한 비용을 지불해야 합니다.
eBay와 같은 온라인 경매 경험을 통해 사람들이 때때로 마음을 바꾸고 판매를 포기하는 것을 볼 수 있습니다. 그러나 이것은 실생활에 적용되지 않는다.
경매에 참석할 때 사람들은 종종 동일한 규칙이 적용된다고 잘못 생각합니다. 이것은 가장 큰 오해 중 하나입니다. 경매에서 낙찰을 받으면 막대한 비용을 치르거나 법정에 서게 될 수도 있습니다.
4. 소비자 계약 규정
망치가 쳐진 후에는 마음을 바꿀 수 없습니다.
John Lewis와 같은 상점을 통해서든 온라인 마켓플레이스를 통해서든 온라인으로 품목을 구매하는 경우 소비자 계약 규정에 해당하며 경우에 따라 원거리 판매 규정에 따라 전액 환불을 위해 품목을 반품할 수 있습니다.
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하지만 실제 경매에서는 미리 물건을 보고 입찰 여부를 선택할 수 있으므로 라이브 웹캐스트를 통해 입찰하더라도 이 법의 보호를 받지 않습니다.
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경매에서 구매하는 사람들을 위한 가장 중요한 조언은 사용하기로 선택한 경매장의 이용 약관을 확인하는 것입니다. 해당 조건을 따라야 하고 입찰을 입력하면 이에 동의하는 것입니다.
일반적으로 영업일 기준 20일 이내에 보증금 및 관리 비용과 구매 가격 잔액을 즉시 지불해야 하므로 지불해야 하는 금액과 지불 시기에 대해 숙지해야 예상치 못한 비용.
Chattels 판매에는 항상 망치 가격 이상으로 지불해야 하는 구매자 프리미엄이 있으며 판매되는 상품에도 VAT가 적용될 수 있습니다.
6. 준비금
경매에서 판매자는 경매인과 함께 예약 가격을 설정할 수 있습니다. 이 가격은 아래에서 판매할 수 없습니다.
경매 가이드 또는 견적은 입찰자를 오도할 수 있으므로 고정 준비금 아래에 두어서는 안 됩니다.
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경매장 웹사이트에서 각 로트에 대한 법적 문서를 다운로드할 수 있어야 합니다.
입찰가와 입찰가에 영향을 미칠 수 있으므로 주의 깊게 읽고 변호사에게 보내십시오.
수색은 종종 법률 문서에 포함되지만 그렇지 않은 경우 변호사에게 경매 전에 검색을 수행하도록 요청하십시오. 물론 이는 비용 낭비일 수 있습니다.
설문조사에도 동일하게 적용됩니다. 구매하지 않을 수도 있는 부동산에 대해 비용을 지불하고 싶지 않다면 좋은 건축업자에게 해당 부동산을 함께 보도록 요청하십시오.
경매에서 판매되는 주택과 아파트는 종종 현대화가 필요하며 필요한 작업의 전체 범위를 인식하지 못하면 매우 비용이 많이 들 수 있습니다.
8. 당일 지참
신분증 및 보증금 지불을 위한 올바른 정보(당첨 시) (이미지: 게티)
경매 전에 입찰에 필요한 등록 ID와 보증금에 대해 어떤 지불 방법이 허용되는지 확인하십시오.
귀하가 낙찰자라면 계약을 교환하고 보증금(보통 구매 가격의 10%)과 수수료를 경매장에 즉시 지불해야 합니다.
완료 날짜는 종종 경매 날짜로부터 4주이지만 다를 수 있습니다. 해당 날짜에 완료하지 못하면 보증금을 잃을 수 있으며 판매자에게 소송을 당할 수도 있습니다.
이러한 이유로 현금 지불은 모기지보다 경매에서 부동산을 사는 훨씬 안전한 방법입니다.
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가이드 가격은 경매사가 해당 부동산을 판매할 것으로 예상하는 가격이지만 부동산은 종종 훨씬 더 많은 금액을 받습니다.
제비는 일반적으로 예비 가격을 가지며 경매장만이 그것이 무엇인지 압니다.
입찰이 예비비에 도달하지 못한 경우 당일 경매장을 통해 판매자와 거래가 가능할 수 있습니다.
경매 후 온라인에서 어떤 부동산이 팔리지 않았는지 확인할 수 있습니다. 일반적으로 해당 부동산의 가격이 표시되어 있습니다.
경매 전에 부동산을 구입할 수도 있지만 많은 판매자가 순간에 가격이 급등할 수 있다는 것을 알고 있기 때문에 거부할 것입니다.
