첫 집을 사러 나가면 희망이 있습니다(이미지: 게티 이미지)
부동산 가치가 여전히 상승하고 있기 때문에 가격이 통제 불능 상태에 빠지기 전에 첫 구매자가 사다리에 오르기 위해 서두를 수 있습니다.
주택 자선 단체인 쉘터(Shelter)는 지난 주에 평균 주택을 구입하는 데 필요한 임금이 2020년까지 5분의 1로 급등할 것이며 예금도 비슷한 수준으로 올라야 한다고 경고했습니다.
작년에 KPMG의 빈 카운터는 일반적인 첫 주택 구입자에게 필요한 평균 연봉이 £40,000를 넘었다고 계산했습니다.
그러나 이것이 당신을 미루도록 두지 마십시오. 이는 평균 수치이며 거주 지역에 따라 꿈에 그리던 집을 구하는 것이 훨씬 더 저렴할 수 있습니다. KPMG에서 연간 77,000파운드를 벌어야 한다고 생각하는 런던은 아닐 것입니다.
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첫 구매자가 될 준비가 되셨습니까? 모기지 브로커를 비교하는 방법 첫 집을 사기 위한 3가지 계획 25살에 첫 집을 산 방법수도에서는 가격이 미친 듯이 뛰었지만 외부에서는 처음 구매자에게 훨씬 더 현실적인 기회가 있습니다. 대부분의 국가에서 필요한 평균 급여는 £23,000-£29,000 사이였으며 그 수치는 남서부에서 £36,000, 남동부에서 £46,000로 증가했습니다.
물론, 보통 부동산 가격의 약 10%인 막대한 보증금도 필요합니다. 또한 법률 비용, 인지세, 보험 및 모든 새 가구와 같은 기타 비용을 충당하기 위해 사용할 수 있는 현금이 필요합니다.
그러나 재정이 순조롭게 진행되고 있다고 가정하면 지금이 주택 소유자가 되기에 좋은 시기입니까? 아니면 시장이 안정될 때까지 기다리는 것이 더 나을 것입니다. 그러면 더 많은 보증금을 모으고 더 나은 거래를 얻을 수 있는 기회가 생길 수도 있습니다.
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더 빨리 구매할 수 있는 방법
시장에서의 경쟁은 주택 소유 가능성이 더 높아 보인다는 것을 의미합니다. (이미지: 게티)
초보자의 경우, 새로운 초보자가 사다리의 첫 번째 단계를 오를 수 있도록 돕는 다양한 계획이 있음을 염두에 둘 가치가 있습니다.
자세한 내용은 아래를 참조하세요. 간단히 말해서 정부 지원으로 5%의 보증금만 있으면 부동산 사다리에 오를 수 있습니다. 그러나 더 시급하게 지금 움직여야 합니까?
L&C Mortgages의 모기지 고문인 David Hollingworth는 모기지 관점에서 보면 최근 몇 년보다 처음 구매자에게 상황이 더 좋아 보인다고 말합니다.
시장에서의 경쟁은 가격을 바로 낮추었고 이제는 큰 예금을 가진 주택 구매자뿐만 아니라 더 적은 예금을 가진 사람들에게까지 걸러졌습니다.
최고 모기지 이자율
3.29%
5% 보증금으로
1.99%
10% 보증금으로
1.22%
2018 모리슨스 맥주 강림절 달력
35% 보증금으로
부동산 중개인인 Your Move와 Reeds Rains의 최신 First Time Buyer Tracker에 따르면 첫 주택 구매자의 수는 작년에 거의 7% 증가했습니다.
그리고 정부의 Help to Buy 보증은 더 많은 대출 기관이 거래를 제공하도록 장려했으며 경쟁이 치열해지면 금리가 낮아졌습니다.
예를 들어 Nottingham Building Society는 현재 5% 보증금을 가진 사람들에게 3.29%의 2년 고정 금리를 제공하고 있다고 Hollingworth는 지적합니다.
그러나 더 많은 예금이 있을 때까지 기다리는 것은 장기적인 저축을 의미할 수 있습니다. 10% 보증금으로 HSBC 1.99%에 2년 고정 금리를 신청할 수 있습니다.
그러나 대부업체 수수료와 헤드라인 이자율을 고려하는 것이 중요합니다. 언급된 2년 계약의 수수료는 노팅엄의 경우 999파운드, HSBC의 경우 1,499파운드이며, 추가로 500파운드가 추가되면 최상의 거래를 보장하기 위해 금액을 지불하는 것이 중요합니다.
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도움을 받을 수 있는 곳
일부 청소년은 지원을 위해 부모에게 의지하지만 여기에는 위험이 있습니다. (이미지: Daniel Leal-Olivas / PA)
많은 최초 구매자는 자금 조달에 도움이 필요하고 엄마와 아빠의 은행으로 향합니다.
모기지 브로커 Anderson Harris의 이사인 Adrian Anderson은 우리가 마련한 일부 최초 구매자 모기지론은 부모로부터 큰 현금 예금을 받은 사람들을 위한 것이라고 말했습니다.
그리고 큰 예금의 장점은 훨씬 더 저렴한 모기지 금리에 접근할 수 있다는 것입니다.
많은 대출 기관에는 부모가 모기지 보증인 역할을 하는 Barclays ' Family Affordability Plan과 같이 부모가 자녀의 주택 구입을 도울 수 있는 제도가 있습니다.
하지만 위험은 아이들이 경제적 어려움에 빠지면 돈을 빌려준 사람이 부모를 따라가기 때문에 가볍게 시작할 수 있는 길이 아니라는 점이다.
맨체스터 유나이티드 나이키 딜
Family Building Society, Bath Building Society 및 Aldermore와 같은 다른 대출 기관에서는 부모가 주택의 저축이나 자산을 최초 구매자 모기지에 대한 효과적인 보증금으로 사용할 수 있도록 허용합니다.
그러나 재산 가치가 £120,000 이상인 경우 정부의 두 번째 주택 세금 공습에 따라 3%의 인지세가 부과될 수 있습니다.
다리를 들어 올리다
자신을 과신하지 않도록주의하십시오 (이미지: PA)
잠재적 주택 소유자는 모든 옵션을 탐색하고 정부 지원을 활용해야 합니다. 그러나 부동산 가치가 상승할 것이라는 근거로 자신을 과신하지 마십시오.
또한 이자율이 오를 것이라는 확신이 있으며 이에 대해 재정적으로 준비되어 있는지 확인해야 합니다.
현 정부는 주택 소유를 장려하기 위해 열심이며 첫 구매자가 부동산 사다리에 오르도록 돕는 제도를 도입했습니다.
더 빨리 구매할 수 있도록 설계된 6가지 계획
처음 구매자가 알아야 할 5가지 주택 구매 계획 (이미지: 게티 이미지를 통한 블룸버그)
1. 구매 지원 및 런던 구매 지원
'Help to Buy'라는 문구를 밀어붙이는 광고판과 포스터를 본 적이 있을 것입니다. - 하지만 정확히 무엇입니까?
이 계획에는 두 가지 측면이 있습니다. 구매 지원: 공유 소유권 및 구매 지원: 지분 대출입니다.
2013년 4월 1일에 시작되어 2020년까지 사용 가능한 Help to Buy의 첫 번째 부분은 주식 대출 제도입니다.
이것은 처음 구입한 사람과 이사하는 사람 모두에게 열려 있지만 신축 주택으로 제한됩니다. 계획의 이 부분에 따라 구매자는 보증금으로 부동산 가치의 5%만 올리면 됩니다.
그러면 정부는 부동산 가치의 최대 20%를 '지분 대출'의 형태로 빌려줄 것입니다. 나머지 잔액은 모기지를 통해 충전할 수 있습니다.
알아야 할 사항:
Help to Buy는 £600,000 미만의 가치가 있는 신축 건물에만 적용됩니다.
2020년까지 진행됩니다
처음 5년 동안은 이자가 없습니다.
6년차에 이자('대출 수수료'로 알려짐)가 1.75%에서 시작됩니다.
집을 팔려고 오면 정부에서 20% 지분을 돌려받게 됩니다.
주식 대출을 구입하는 데 도움이 되는 아이디어는 이론적으로 모기지 대출 기관에서 75%만 빌리기 때문에 이자율이 95% 모기지보다 저렴하다는 것입니다.
그러나 항상 '그렇다고 가정하지 마십시오. 최초 구매자 모기지 설명에 대한 가이드를 참조하십시오.
2. 구매 지원 ISA
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ISA 설명
평생 ISA 현금 ISA 주식 및 주식 ISA 주니어 ISA혼란스럽게도 이것들은 구매 지원 제도와 아무 관련이 없습니다. 대신, 예금을 쌓는 사람들을 위한 면세 저축 계획입니다.
£1,000로 시작한 다음 보증금으로 한 달에 £200를 저축하면 결국 저축한 금액의 25%에 해당하는 정부 보너스를 최대 £3,000까지 받을 수 있습니다.
Nationwide, NatWest, HSBC 및 Aldermore와 같은 회사는 구매 도우미 ISA에 2%를 지불하고 Virgin Money는 3%, Halifax는 4%를 제공합니다.
경고 – 정부 현금을 받지 못하고 보증금의 일부로 대출 기관에 전달됩니다. 주택 구입을 계속하지 않기로 결정하면 정부 지원을 받지 못할 것입니다.
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3. 구매 권리
귀하가 3년 이상 시의회 주택에서 살았다면 권리 구매 자격이 있을 수 있습니다. (이미지: 게티)
잉글랜드, 웨일즈 및 북아일랜드의 세입자가 지역 의회에서 집을 임대하는 경우 할인된 비용으로 집을 구입할 수 있습니다.
최소 3년 동안 임대해야 하며 다른 자격 조건이 있을 수 있으므로 해당 시의회에 확인해야 합니다. 이 계획은 현재 영국의 주택 협회 세입자를 포함하도록 확장되고 있습니다.
자세한 내용은 다음을 방문하십시오. righttobuy.gov.uk/am-i-eligible/housing-association-tenants .
4. 공유 소유권
공유 소유권 제도를 사용하면 지역 주택 협회에서 주택 지분(25%에서 75% 사이)만 구입하고 소유하지 않은 부분에 대해 임대료(최대 3%)를 지불할 수 있습니다. (이미지: 게티)
숀 머피 결혼 분열
이것은 시의회나 주택 협회에서 주택의 일부만 구입하고 나머지 부분을 임대하는 경우입니다.
주택 가치의 4분의 1에서 4분의 3 사이에 해당하는 주택 담보 대출이 필요합니다.
그런 다음 나머지 주식에 대한 임대료를 지불하고 나중에 더 큰 주식을 살 수 있는 옵션이 있습니다. 주택 사다리에 작은 단계를 만드는 좋은 방법입니다.
방문하여 자세히 알아보기 moneyadviceservice.org.uk/en/articles/shared-ownership-housing-schemes-explained .
5. 평생 ISA
매달 돈을 저축하고 연말에 25% 보너스를 받을 수 있습니다. (이미지: 게티)
NS 평생 ISA 이제 새로운 구매자와 은퇴를 위해 저축하는 사람들 모두에게 활력을 주기 위해 고안된 새로운 제도가 시작되었습니다.
이 계정은 첫 주택 구입 또는 연금 저축에 대해 연간 최대 £1,000(저축의 25%)의 면세 보너스를 제공하지만 자격을 얻으려면 40세 이하이어야 합니다.
매년 최대 £4,000까지 적립할 수 있습니다. 그런 다음 정부는 각 과세 연도 말에 절약된 1파운드당 25p의 수익을 올릴 것입니다.
최초 구매자인 경우 저축액을 최대 £450,000 상당의 부동산에 대한 보증금으로 사용할 수 있습니다.
그러나 문제가 있습니다. 은행과 건축 협회는 아직 계좌를 제공하지 않고 있습니다(한 달도 안 된 계좌임을 염두에 두십시오). 지켜봐 여기 우리 페이지 모든 업데이트에 대해.
6. 스타터 홈 제도
더 빨리 부동산 사다리에 오르십시오. (이미지: 게티)
2015년 3월에 정부는 새로운 Starter Homes Initiative를 제안했으며 이 계획에 대한 작업이 현재 시작되었습니다.
이것은 약 200,000개의 새로운 '저렴한' 제품이 생성되는 것을 보게 될 것입니다. 23세에서 40세 사이의 첫 주택 구매자에게 최소 20% 할인된 가격으로 판매되는 주택.
이 주택의 건설은 2017년 1월에 시작되었으며 정부는 부동산이 내년 초까지 팔 준비가 될 것이라고 말했습니다.
이 계획에 따라 제공되는 주택 가격 상한선은 £250,000이며 런던에서 구매하는 경우 £450,000로 인상됩니다.
