(이미지: 게티)
주택 사다리에 오르기란 쉽지 않습니다.
의 데이터에 따르면 통계청 , 3월에 첫 구매자가 예치한 일반적인 보증금은 무려 £44,000에 이르렀습니다.
그렇다면 많은 예비 주택 소유자가 보증금을 모으기 위해 부모나 조부모의 도움에 의존하는 것도 놀라운 일이 아닙니다. 법률 및 일반 Bank of Mom and Dad는 올해 63억 파운드의 막대한 대출을 제공할 것이라고 제안했습니다.
하지만 큰 보증금 없이 집을 살 수 있다면 어떨까요? 그리고 모기지가 전혀 없습니까?
그 곳이 모기지 들어 온다.
크리스마스 펍 퀴즈 질문
모기지 없이 집을 사기
막대한 대출금 없이 집을 소유하고 싶지 않은 사람이 누가 있겠습니까? (이미지: 게티)
Unmortgage는 약간 다른 버전의 공유 소유권을 제공합니다. 기본적으로 부동산을 구매하기 위해 '펀딩 파트너'와 짝을 이룹니다.
파트너가 나머지를 지불하는 동안 보증금으로 5%를 내립니다.
그런 다음 소유하지 않은 부동산 덩어리에 대해 임대료를 지불하고 원할 때마다 임대료를 초과 지불할 수 있습니다.
자산에 대한 지분을 연간 최대 5%, 최대 40% 소유권까지 늘릴 수 있습니다.
일단 그 지점에 도달하면 전통적인 모기지를 받고 자금 조달 파트너로부터 부동산을 완전히 구매할 수 있는 위치에 있게 될 것입니다.
돈은 어디서 나오나요?
Alliance GI는 투자자들을 위해 막대한 자금을 관리하고 구매에 필요한 나머지 자금이 어디서 올지 분류할 것입니다. (이미지: 게티)
Unmortgage는 알리안츠 글로벌 투자자 , Allianz Group의 일부로 다양한 부동산 구매를 위한 자금 조달을 지원합니다.
Allianz GI는 투자 관리자입니다. 많은 현금을 가지고 있는 사람들이 수익을 찾고 있는 사람들에게 현금을 넘겨주어 전 세계의 다양한 자산에 배치하고 부동산은 종종 인기 있는 옵션입니다.
따라서 부동산이 식별되면 Allianz는 구매 가격의 나머지 95%가 어디에서 오는지 분류합니다.
보증금은 £12,500 이상이어야 하므로 상당한 금액을 저축해야 합니다.
또한 적절한 신용 점수와 최소 £30,000의 가계 소득이 필요합니다.
귀하와 자금 지원 파트너 모두 부동산에 대한 귀하의 지분에 따라 인지세를 인상할 책임이 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다.
따라서 보증금 5%를 적금하면 인지세의 5%를 지불해야 부팅됩니다.
Unmortage로 어떤 집을 살 수 있습니까?
신축 주택과 같은 몇 가지 유형의 주택이 있습니다. (이미지: 게티)
당연히 모든 주택이 Unmortgage 모델에 적합하지는 않습니다.
투자자들은 시간이 지남에 따라 가치가 상승할 부동산에 돈을 투자하고 그 가능성을 높이기 위해 Unmortgage는 고려할 것과 고려하지 않을 것에 대한 몇 가지 기본 기준을 제시했습니다.
예를 들어, 신축 건물, 주요 도로 위의 주택, 또는 다시 철도로 연결되는 주택, 불공정한 크기의 침실이 있는 주택, 지하 아파트, 상업용 부동산 위의 아파트 또는 이전 사회 주택을 구입하는 데 도움이 되지 않습니다.
Unmortgage는 어떤 종류의 부동산이 귀하의 선택에 도움이 될 뿐만 아니라 투자자에게 어필할 것인지에 대한 구체적인 사항을 제시했습니다.
여기에는 다음이 포함됩니다.
조용한 도시 지역에 위치
기초에 문제가 없을 것
입주할 준비를 하세요
2~5개의 멋진 크기의 침실이 있습니다.
빅토리아 베이커 하버
최소 100년의 임대 기간이 있는 자유 보유, 자유 보유 지분 또는 임대 보유여야 합니다.
집을 나만의 것으로 만들기
장소를 취향에 맞게 자유롭게 꾸밀 수 있지만 주요 작업은 수행할 수 있습니다.
부동산을 구입한 후에는 벽 페인팅, 카펫 교체 또는 기타 디자인 수정 등 원하는 미적 변화를 만들 수 있습니다.
버킹엄 궁전의 우편 번호
예를 들어 온실에 머물 수 없도록 구조적 변경을 할 수 없습니다.
속성에서 이동
For Sale 표지판을 붙이기 전에 자금 조달 파트너와 이전 계획을 논의해야 합니다. (이미지: 게티)
Unmortgage는 자금 조달 파트너와 함께 부동산을 구입한 후 임대료를 계속 지불하는 한 원하는 만큼 오래 머물 수 있다는 점을 분명히 합니다.
따라서 요구 사항을 충족하는 한 계속 진행할 필요가 없습니다.
즉, 이사하고 싶지만 자금 조달 파트너를 사고 싶지 않은 때가 올 수 있습니다.
당신이 떠나고 싶다고 통보하면 파트너는 3개월 이내에 당신의 지분을 구매할지 당신과 함께 팔지 결정할 수 있습니다.
부동산 평가 비용으로 350파운드를 지출한 다음 부동산에 대한 지분에 따라 판매 비용을 분할해야 합니다.
나에게 Unmortgage가 적합합니까?
소액의 보증금으로도 구매자가 이용할 수 있는 모기지가 많이 있습니다. (이미지: 게티)
이러한 종류의 모델이 어필하는 일부 구매자는 의심의 여지가 없습니다.
주택 사다리에 첫발을 내디디려면 비교적 적은 금액의 보증금만 있으면 되며, 대부분의 현금을 덤으로 드는 투자자들이 주택에 투자하고 싶어하지 않을 것이라는 사실에 약간의 확신이 생길 것입니다. 가치가 떨어질 가능성이 있는 집.
그러나 처음에 살 수 있는 부동산 유형부터 적절하다고 생각하는 대로 부동산을 조정할 기회를 거부하는 것까지 처리해야 할 몇 가지 제한 사항이 있음을 부인할 수 없습니다.
그리고 솔직히 말해서, 구매 가격의 대부분을 짓밟는 얼굴 없는 '펀딩 파트너'에 대해 다소 불안해하는 구매자들도 있을 것입니다.
그냥 평범한 방법으로 집을 사는 것이 더 쉬울까요? (이미지: 게티)
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처음 구매자가 사다리에 오르도록 돕기 위한 계획
공유 소유권 구매 도움말: 주식 대출 평생 ISA 설명 할인 판매 제도5%의 보증금만 있어도 전통적인 모기지를 받을 수 있다는 점을 지적할 가치가 있습니다. 적은 보증금으로 구매자를 위한 수백 가지 거래가 있습니다. Moneyfacts에 따르면 1년 전의 366개에서 현재 5%의 보증금으로 차용인에게 열려 있는 모기지론은 391개입니다.
그리고 이들의 가장 큰 장점은 시간이 지남에 따라 자산에 대한 지분이 40%로 제한되지 않고 올라갈 것이라는 점입니다.
또한 기존 방식으로 소유한 부동산을 판매하는 것이 훨씬 더 간단합니다. 예를 들어 승인을 위해 자금 조달 파트너에게 접근할 필요가 없습니다.
