스코틀랜드의 부동산 시장은 영국의 다른 지역과 다르게 작동합니다. 한편으로는 멍하니 바라보는 것을 방지하지만, 초기에 약속을 하는 것도 의미합니다.
작동 방식
당신은 부동산 중개인에게 가이드 가격을 제공합니다
부동산은 특정 기간(보통 2~3주) 동안 판매됩니다. 이 기간 동안 잠재 구매자는 원하는 만큼 부동산을 볼 수 있습니다.
이해 당사자는 일반적으로 가이드 가격보다 높은 제안을 봉투에 넣고 지정된 날짜와 시간에 부동산 중개인에게 제공합니다. 마감일이 지나면 봉투를 열어 최고가 입찰자를 공개합니다.
프로
스코틀랜드에서는 불쾌한 놀라움을 피합니다. (이미지: PA)
이론상으로는 응시를 피할 수 있습니다. 그리고 3명 이상의 열성적인 구매자가 있는 경우, 모든 것이 성실하게 수행된다는 가정 하에 봉인된 입찰은 시간, 수고 및 돈을 절약할 것입니다. 아무도 장황한 제안과 반대 제안 과정에 휘말릴 필요가 없습니다.
판매자가 지정된 날짜 이전에 판매하지 않을 것이라는 점을 알고 있으므로 구매자가 서두르지 않고 제안을 제출하는 것이 좋습니다. 그리고 즉시 부동산을 볼 수 없는 경우에도 해당 부동산을 구입할 기회를 놓치지 않을 것입니다.
판매자에게 가장 적합한 구매자를 식별할 수 있기 때문에 판매자에게도 좋습니다.
단점
부동산 중개인이 정직하기를 바랍니다.
다 잘라서 말린 것이 아닙니다. 판매자가 항상 가장 높은 제안을 하는 것은 아니며 준비된 돈이나 관련 체인 없이 낙찰자와 이야기할 수 있습니다. 그리고 그것은 모두 제안을 비밀로 유지하는 에이전트의 정직성에 달려 있습니다.
구매자는 거래를 성사시키기 위해 부동산에 대해 더 높은 가격을 지불해야 할 수도 있습니다. 부동산 개발업자가 수익을 줄이는 대가로 경매에서 승리하도록 하는 대리인의 주장도 있었습니다.
봉인된 입찰은 법적 지위가 없기 때문에 예상되는 승자가 여전히 기만당할 수 있습니다. 그러나 프로세스를 덜 문제가되게 만드는 데 도움이되는 개발이 있습니다.
평결
봉인된 입찰은 시장 상황에 따라 왔다가 가는 경향이 있습니다. 공급 문제가 있거나 부동산이 비정상적이어서 중개인이 가격을 책정하는 방법을 확신할 수 없는 경우에는 훨씬 더 흔해집니다. 그것은 관련된 주택의 유형과 해당 부동산에 대한 수요에 관한 것입니다.
예를 들어, 특정 부동산이 상대적으로 부족한 곳(예: 패밀리 하우스에 대한 수요는 많지만 주로 매매 아파트가 있는 마을)에서는 패밀리 하우스가 봉인되는 상황이 발생합니다. 아파트가 아니라 입찰합니다.
거래 성사를 돕는 7단계
ISA 제공업체가 처리하도록 하세요.
- 제안을 하기 전에 재정을 정리하여 해당 부동산에 입찰하기로 결정한 후 신속하게 이동할 수 있습니다.
- 얼마나 많은 사람들이 당신에게 입찰하고 있는지 알아보십시오. 수요가 많은 부동산일수록 더 많이 가져올 가능성이 높기 때문에 입찰 금액을 결정하는 데 도움이 될 것입니다.
- 체인이 없거나 현금 구매자인 경우와 같은 긍정적인 점을 강조하면서 입찰에서 구매 위치를 완전히 설명해야 합니다.
- 경쟁자보다 약간 높게 입찰하는 것을 목표로 하십시오. 이는 일반적으로 요구 가격보다 더 많이 입찰해야 함을 의미합니다.
- 반올림된 금액을 입찰하지 마십시오. 다른 입찰자와의 동점을 피하기 위해 홀수 금액(예: £200,101)을 시도하여 프로세스를 복잡하게 만들고 연장할 수 있습니다.
- 제안을 할 수 있는 기회는 단 한 번뿐이므로 감당할 수 있는 최대치를 입력하십시오. 그래도 여전히 성공하지 못한다면 최소한 최선을 다했다는 것을 알게 될 것입니다.
- 그리고 집을 간절히 원할 경우 낙찰이 실패하더라도 낙찰된 입찰은 법적 구속력이 없으므로 돌아가서 공급업체와 협상할 수 있습니다.
