영국의 500만 명 이상의 세입자가 토요일부터 세입자 수수료 금지가 마침내 시작되면서 새로운 권리를 얻습니다.
지침이 변경되면 임대인과 대리인이 신용 확인 및 재고와 같은 서비스에 대해 세입자에게 청구하는 것을 금지할 수 있습니다.
2016년 가을 예산에서 처음 예고된 금지령은 6월 1일 토요일에 발효됩니다. 그것은 재산을 영원히 차단하는 것과 관련된 특정 비용을 의미합니다.
또한 선불로 요청할 수 있는 보증금에는 상한선이 있으며 연체료에 대해 청구할 수 있는 금액에도 제한이 있습니다.
임대인과 임차인 간의 관계를 개선하기 위해 설계된 민간 임대 부문에 대한 광범위한 점검의 일부입니다.
이 법은 민간 임대 부문 내의 모든 단기 임대차와 2019년 6월 1일 이후에 체결된 모든 임대차 계약에 적용됩니다. 이미 계약을 체결한 임대차 계약에 대해서는 2020년 6월 1일부터 규칙이 적용됩니다.
'집주인이 세입자에게 청구할 수 있는 유일한 수수료는 임대료, 임차 보증금, 보증금, 임차 계약 변경, 임차 조기 종료, 유틸리티 관련 지불, 광대역, TV 라이센스, 의회 세금, 또는 열쇠 분실, 임대료 연체에 대한 연체료' MakeUrMove .
6월 1일에 금지되기 전에 알아야 할 사항이 있습니다.
1. 부동산을 보기 위해 요금을 청구할 수 없습니다.
예, 일부 에이전트가 부동산을 보기 위해 세입자에게 요금을 부과하는 것이 적발되었습니다. (이미지: 게티 이미지 유럽)
임대 대리인은 금지령에 따라 새 부동산을 보기 위해 세입자에게 더 이상 요금을 청구할 수 없습니다.
2. 모든 관리 비용이 금지됩니다.
참조, 신용 확인, 보증인 및 관리와 관련된 모든 비용은 집주인이 부담해야 합니다.
유일한 예외는 2019년 6월 1일 이전에 시작된 임차 계약으로, 갱신 수수료와 같은 특정 비용을 지불해야 한다고 명시되어 있습니다.
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3. 청소 비용을 청구하려면 확실한 증거가 필요합니다.
에이전트는 2019년 6월 1일 이전에 임대 계약이 합의된 경우에만 체크아웃 비용을 청구할 수 있습니다.
그 외의 모든 사람들은 매우 합당한 이유(증거 포함)가 없는 한 체크아웃 요금 및 임대 기간 종료 후 전문 청소와 같은 서비스에 대한 요금이 금지됩니다.
4. 참조 비용을 청구할 수 없습니다.
요금이 부과되면 집주인이 부담해야 합니다. (이미지: Westend61)
위탁 대리인은 참조 확인, 신용 확인, 보험 정책, 정원 가꾸기 서비스 또는 보증인 요청과 같이 제3자가 제공한 수수료에 대해 더 이상 세입자에게 청구할 수 없습니다. 이와 관련된 모든 비용은 집주인이 부담해야 합니다.
5. 임대료 지불은 정상적으로 계속됩니다.
집세를 지불하는 방법은 토요일에 변경되지 않습니다.
임대인은 영구적인 임대료 인상 또는 감소에 대한 임대료 검토 조항을 통해서만 이를 변경하도록 신청할 수 있습니다.
6. 예치금 상한선이 설정됩니다.
이는 5주 이하의 임대료로 제한되며, 부동산의 연간 총 임대료가 £50,000를 초과할 것으로 예상되는 경우 6주입니다.
7. 보유 수수료는 상한선이 됩니다.
이 돈은 임대차 계약서에 서명하는 즉시 반환되어야 합니다. (이미지: 게티)
이는 1주 임대료에 해당하는 금액으로 제한됩니다. 또한 에이전트는 일단 지불을 받으면 부동산을 계속 광고하는 것이 금지됩니다.
다른 모든 예치금 규정은 정상적으로 계속됩니다.
요금은 임차인이 임대 계약에 동의한 후 또는 계약이 완료되지 않은 경우 15일 후에 상환해야 합니다.
8. 계약 변경 한도는 £50입니다.
에이전트가 계약 수정에 대해 청구할 수 있는 최대 금액은 £50입니다.
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대리인이 관련 비용이 이보다 높을 것으로 예상하는 경우 먼저 청구 증명서를 제시해야 합니다.
9. '일찍 퇴사' 요금이 상한선이 될 것입니다
그들은 계약의 조기 해지에 대한 위약금을 청구할 수 없습니다. (이미지: iStock 미공개)
이는 일반적으로 재정적 손실과 발생한 합리적인 비용을 기반으로 합니다. 그 금액은 계약이 끝날 때까지 임차를 계속했다면 지불했을 임대료 금액을 초과해서는 안됩니다.
10. 연체료는 상한선이 됩니다.
'연체금' 14일 이상 연체된 모든 것입니다. 집주인이 이에 대해 비용을 청구하려면 계약서에 기재해야 합니다.
또한 벌금은 미지급일에 대해 영란은행의 연간 비율(현재 0.75%)보다 3%를 초과해서는 안 됩니다.
11. 이미 계약한 사람에 대해서는 적용되지 않습니다(당분간).
2019년 6월 1일 이전에 임대 계약에 서명한 경우 불행히도 새 규칙이 적용되지 않습니다.
그러나 2020년 6월 1일부터 새로운 계약이 있든 없든 새 규칙이 모든 사람에게 적용됩니다.
12. 에이전트는 규칙 위반으로 £ 5,000의 벌금에 처합니다.
법을 어기는 것은 그들에게 역효과를 줄 수 있습니다
임차인 수수료법 위반에 대한 벌금은 민사 위반이며 최대 £5,000의 벌금이 부과됩니다.
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그러나 집주인이 첫 번째 벌금으로부터 5년 이내에 또 다른 위반을 하는 경우 위반은 대신 형사 범죄로 분류됩니다. 형사 범죄는 기소되거나 최대 £30,000의 벌금으로 이어질 수 있습니다.
한 12개월 동안 두 번 이상의 재정 위반을 받거나 형사 범죄를 저지른 집주인도 악의적인 집주인 데이터베이스에 등록될 수 있습니다.
13. 그래도 청구할 수 있는 것은 무엇입니까?
변경에도 불구하고 집주인은 여전히 다음과 같은 비용을 청구할 수 있습니다.
- 임차료
- 임차 보증금(위의 상한선 적용)
- 보유 보증금(위의 상한선 적용)
- 계약에 대해 요청한 모든 변경 사항(최대 £50)
- 조기 계약 종료 요청(위의 상한선 적용)
- 수도, 광대역, TV 라이센스 및 의회 세금과 같은 공과금
- 임대료 연체(14일 후)
- 분실된 키에 대한 교체
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