최초 구매자를 위한 First Home 제도 설명 - 50% 할인 작은 글씨 포함

이 계획은 2021년 6월 28일에 시작됩니다.(이미지: Getty Imag를 통한 영국 의회/AFP)

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영국의 저소득 근로자는 다음 달 출시 예정인 새로운 저렴한 주택 서약에 따라 신축 주택에 대해 최대 50% 할인을 신청할 수 있습니다.

알려진 대로 First Homes는 보리스 존슨 총리의 승인을 받은 지 정확히 1년 후인 6월 28일에 출시될 예정입니다.

이에 따라 최초 구매자는 새 주택에서 최소 30% 할인을 받을 수 있으며 경우에 따라 반값 할인도 받을 수 있습니다.

개인 개발자는 할인 자격이 있는 구매자를 위해 자산의 25%를 차단할 것입니다.

이 계획은 자신이 자랐거나 일하거나 현재 살고 있는 지역에서 주택을 구입하려고 하지만 집값 상승으로 인해 구입할 수 없는 사람들에게 제공됩니다.

어려움을 겪고 있는 구매자들은 집에서 평균 £100,000를 절약할 수 있을 것으로 추정됩니다.

정부는 퍼스트홈 제도가 어떤 모습일지 1년 넘게 정확히 협의해 왔으며 이제 최종 계획을 공개했습니다.

이것이 어떻게 작동하는지에 대해 우리가 알고 있는 모든 것입니다.

퍼스트홈 제도란?

계획은 처음 구매자에게만 예약됩니다. (이미지: 게티 이미지)

First Homes는 정부의 가장 최근의 저렴한 주택 약속이며 신규 건설 아파트를 구매하는 최초 구매자 또는 해당 지역과 연결된 지역(예: 근무지)에게 할인된 부동산을 제공할 것입니다.

이 계획에 따라 구매자는 시장 가치보다 최소 30% 저렴한 가격으로 사다리를 탈 수 있으며 경우에 따라 최대 50%까지 할인받을 수 있습니다.

영국인이 집에서 내릴 수 있는 최소 할인은 30%입니다.

그러나 정부는 이제 최대 50% 할인이 가능하다고 발표했습니다.

지역 당국이 할인 규모에 대한 재량권을 갖기 때문입니다. 이는 사례별로 고려될 것입니다.

누가 First Homes 할인 주택을 신청할 수 있습니까?

이 계획은 최초 구매자에게만 적용되며 웨일즈나 스코틀랜드에서는 적용되지 않을 것이라고 정부가 확인했습니다.

그리고 가장 필요한 사람들을 위해 예약하기 위해 총 가구 소득이 £80,000 이상이거나 런던에 거주하는 경우 £90,000 이상이면 적용되지 않습니다.

할인과 저축으로 주택 중 하나를 살 여유가 있는 경우에도 자격이 없습니다.

구매자는 할인된 주택 가격의 최소 50%에 대해 모기지를 사용해야 합니다.

24은 무슨 뜻인가요?

지방 당국은 또한 처음 3개월 동안 자격을 갖춘 사람을 유연하게 선택할 수 있습니다.

예를 들어, 일부 당국은 '로컬 연결'을 통과하는 주요 작업자 또는 사람들에게 제공할 수 있습니다. 테스트, 첫 번째 딥스.

지역 연결에는 현재 거주지, 고용 요건, 가족 연결 또는 돌보는 책임과 같은 특별한 상황이 포함될 수 있습니다(이에 국한되지 않음).

주택이 판매된 지 3개월이 지나면 판매 또는 예약되지 않은 퍼스트 주택에 대해 지방 당국이 설정한 추가 조건이 제거됩니다.

집값에 상한선이 있습니까?

First Home 속성의 가격에는 상한선이 있습니다. 즉, 할인이 적용된 후에는 £250,000(런던에 거주하는 경우 £420,000) 이상을 지불하지 않을 것입니다.

그러나 이 가격 상한선은 지역 당국이 가격 상한선을 낮추기로 결정했는지 여부에 따라 더 낮을 수 있습니다.

언제 출시되나요?

신축 주택에만 적용됩니다. (이미지: 게티 이미지)

이 계획은 2021년 6월 28일에 시작됩니다.

그러나 많은 집이 아직 개발 중이므로 입주할 수 있는 내년 이전에는 준비가 되지 않을 것입니다.

어떻게 신청합니까?

Help to Buy와 달리 First Homes 계획에는 정식 등록이 없습니다.

대신 희망 구매자는 자체 조사를 통해 참여하는 개발자를 찾은 다음 회사를 통해 직접 신청해야 합니다.

구매자는 공식 Help to Buy 웹사이트와 Zoopla 및 Rightmove와 같은 부동산 웹사이트를 사용하여 선택한 지역에서 새로운 개발을 찾는 데 도움을 받을 수 있습니다.

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이들 중 일부는 신규 및 개발 부동산에 대해 문의하고 제안을 할 수 있는 최초 구매자 이벤트 및 오픈 데이를 개최합니다.

퍼스트 홈 신청 마감일도 없습니다. 모든 것은 개발 상황과 부동산이 입주할 준비가 된 시점에 달려 있습니다.

당신은 당신이 그것을 구입 한 할인에 그것을 판매해야합니다

할인은 전달되어야합니다 (이미지: 게티 이미지)

구매자가 알아야 할 중요한 작은 글씨 규칙이 하나 있습니다.

매각과 관련하여 주택 시장의 변동과 관련하여 큰 이익을 얻지 못할 것입니다. 첫 주택 계획에 있는 누군가(최초 구매자)에게 매각해야 하기 때문입니다.

아이디어는 이것이 가장 필요한 그룹 사이에 저렴한 주택을 순환시키는 데 도움이 될 것이라는 것입니다.

그러나 그것은 당신이 그것을 구입한 것과 같은 할인으로 그것을 판매해야 한다는 것을 의미합니다.

예를 들어, 시장 가치에서 30% 할인된 가격으로 구매했다면 현재 가치에서 30% 할인된 가격으로 판매해야 합니다.

그러나 판매는 런던에서 동일한 £250,000(및 £450,000) 가격 상한의 적용을 받지 않습니다.

결정적으로 이는 부동산 가치가 하락하면 결국 구입한 가격보다 낮은 가격에 매각될 위험이 있음을 의미합니다.

부동산 중개인을 감독하는 Propertymark는 이 계획이 창의적인 계획이며 실제로 효과가 있을 수 있지만 집값이 더 오를 수 있다고 경고했습니다.

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네이선 에머슨(Nathan Emerson) 최고경영자(CEO)는 “우리는 굶주린 구매자로 가득 찬 매우 바쁜 시장을 갖고 있으며 공급을 늘리지 않고 더 많은 구매자를 소개하면 수요와 공급의 균형이 더 나빠질 위험이 있다”고 말했다. 상승했다고 회사는 밝혔다.

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