이러한 움직임으로 판매자는 각각 수천 명을 구할 수 있습니다. 하지만 문제가 있습니까?(이미지: 게티)
평균적으로 부동산 중개인은 집을 팔 때 최종 가격의 0.75~3%를 청구합니다.
즉, 판매당 약 2,000파운드, 때로는 그 금액보다 훨씬 더 많은 수익을 내고 있습니다.
단, 이제 한 에이전트가 일부 주택 판매자에게 수수료를 완전히 폐지하기로 결정했습니다.
온라인 에이전트 하우스 심플 는 올해 초 요크셔와 노스 웨스트에서 0% 수수료 계획을 시험하기 시작했으며 이제 이 시장에서 영구적으로 시행될 것이라고 말했습니다.
그 외에도 영국 전역의 다른 도시와 도시에도 곧 무료 서비스가 제공될 예정입니다.
Housesimple의 CEO인 Sam Mitchell은 '이것은 대담한 조치이지만 테스트를 거친 조치입니다.
'이 제안을 시험해 본 지 단 6개월 만에 우리는 '우리 부동산 목록을 5배 늘렸습니다.'
확실히 속임수입니까?
작은 글씨에는 무엇이 있습니까? (이미지: 게티 이미지/Westend61)
부동산 중개인 수수료가 공정하다고 주장하기는 어렵습니다. 표준 수수료 기반 모델을 통해 거리의 주택 판매자가 동일한 작업을 수행함에도 불구하고 저렴한 주택보다 비싼 주택을 3배 더 많이 판매하는 것을 볼 수 있습니다.
440은 무슨 뜻인가요?
귀하는 전체 수수료를 지불할 필요가 없습니다. 이는 종종 협상 가능합니다. 또한 일정 비율의 수수료가 아닌 고정 수수료를 청구하는 여러 에이전트가 있습니다. 예를 들어 온라인 에이전트 Purplebricks의 고정 수수료는 £899이며 런던 및 주변 우편 번호에서는 £1,399로 인상됩니다.
그러나 많은 비용도 단순히 피할 수 없습니다.
Zoopla 또는 Rightmove와 같은 사이트에 집을 등록하려면 비용이 들며 사진을 찍어줄 사진 작가, 평면도를 측정하고 건물에 대한 설명을 작성하는 사람이 필요합니다.
그리고 누군가가 당신의 집 주변 사람들을 보여주고 제안이 들어온 후 판매를 협상하거나 관리하는 데 걸리는 시간 이전의 모든 것.
이 모든 것에는 비용과 시간이 소요되며 많은 부분에서 전문 지식이 필요합니다.
그렇다면 문제는 이러한 비용에도 불구하고 HouseSimple이 어떻게 수수료 0%로 서비스를 제공할 수 있느냐는 것입니다. 간단하고 다른 공급자로부터의 리베이트.
그것도 합법인가요?
(이미지: 게티)
예. 리베이트(공식적으로는 '추천 수수료'라고 함)가 합법일 뿐만 아니라, 귀하가 이용하는 모든 부동산 중개인이 가능하면 이미 혜택을 받고 있습니다.
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간단히 말해서, 당신은 모기지 브로커에서 운송업자, 보험 제공자에 이르기까지 모든 사람에게 소중한 고객입니다. 이는 이러한 회사가 새로운 고객을 제공하는 회사에 '소개 보너스'를 기꺼이 지불할 용의가 있음을 의미합니다.
NEWSAM Money는 부동산 중개인이 부동산 변호사에게 600파운드 이상의 소개 수수료를 지불하고 모기지 또는 생명 보험에 가입하는 데 수백 명의 수수료를 지불하는 것을 보았습니다.
이것이 에이전트가 때때로 너무 열성적으로 자신의 사내 모기지 브로커를 이용하거나 특정 운송업체에 가입하는 이유입니다.
유지해야 할 번화가가 없는 온라인 에이전트로서 HouseSimple은 이러한 추천 수수료로 비용을 충당하기에 충분할 것이라고 생각합니다.
장기적으로 무료 서비스를 전국적으로 확대할 계획이라고 합니다.
집을 파는 데 드는 비용은 얼마입니까? (이미지: PA)
대부분의 부동산 중개인과 마찬가지로 우리는 부수적인 서비스를 통해 수익을 창출하고 있지만 값비싼 지점이 없고 기술을 사용하여 우리를 더 효율적으로 만들기 때문에 판매자나 구매자에게 수수료를 부과하지 않음으로써 이러한 절감액을 고객에게 전달할 수 있습니다. ' 미첼이 말했다.
회사는 판매자뿐만 아니라 더 많은 이들로부터 이러한 수수료를 받을 수 있다고 덧붙였습니다.
'우리가 나열하는 모든 부동산에 대해 15명의 구매자를 생성합니다. 모기지나 유틸리티 전환을 돕는 컨시어지 서비스 등 우리는 그들을 도울 수 있습니다.' HouseSimple은 NEWSAM Money에 말했습니다.
회사는 '산업 규범에 부합'한다는 점 외에는 이러한 거래를 통해 얼마나 많은 수익을 올렸는지에 대해서는 언급하지 않았습니다.
HouseSimple은 이러한 보너스를 받는 서비스를 사용할 의무가 없으며 완전히 공개된다고 덧붙였습니다.
그들의 서비스를 사용하고 싶지 않다면 다음을 포함한 여러 무료 독립 모기지 브로커가 있습니다. 트러스 , 습관 그리고 엘앤씨 .
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운송인을 온라인으로도 비교할 수 있을 뿐만 아니라 비교 사이트를 사용하여 보험을 검색할 수도 있습니다.
그러나 서비스 수준으로 컨베이어를 선택하기 전에 리뷰를 주의 깊게 읽고 제공되는 제품은 소규모 번화가에서 대규모 전국 및 온라인 전용 브랜드에 이르기까지 회사마다 크게 다를 수 있습니다.
효과가 있고 좋을까?
부동산 중개인에서 매물로 나온 집을 보고 있는 여성 (이미지: PA)
사람들이 이 프로젝트에 대해 회의적이라고 말하는 것은 공평합니다.
북부 런던 부동산 중개인이자 전 RICS 주거 회장인 Jeremy Leaf는 사람들이 최고의 가격을 얻기 위해 수수료에 의해 동기가 부여되지 않은 중개인을 선택할 것인지에 대해 회의적입니다.
그는 NEWSAM Money와의 인터뷰에서 '당신이 집을 팔려고 생각하고 있다면, 당신은 당신의 부동산을 가능한 한 가장 높은 가격에 판매하는 것이 주요 기능인 에이전트와 거래하기를 원할 것입니다.'라고 그는 말했습니다.
'부동산 중개인에게 지시하는 주된 이유는 비용이나 자산의 부족보다는 그들이 당신의 자산을 팔도록 하기 위한 것이어야 합니다.'
그는 또한 대중이 무료 주택 판매 제안을 어떻게 받아들일지 궁금했습니다.
'그것은 속임수와 절망의 한 조각처럼 보입니다.'라고 그는 말했습니다.
'사람들은 일반적으로 지불하지 않는 것에 가치를 두지 않으며 이것은 거의 확실히 잘못된 경제가 될 것입니다. 집을 팔고 최고의 조언을 얻지 못한다면 잃을 것이 많습니다.'
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구매 에이전트이자 시장 평론가인 Henry Pryor도 이에 동의합니다.
'땅콩을 지불하고 원숭이를 얻으십시오' 라는 말이 나옵니다. 당신이 아무것도 지불하지 않으면 당신이 얻는 것을 상상해보십시오. 나와 내 최종 구매자에게 서비스를 추천하는 대가로 돈을 받는 누군가에게 내 가장 소중한 자산의 판매를 맡기고 싶은지 확신이 서지 않습니다.
영리한 기술을 기반으로 수수료를 낮추려는 경향은 최근 몇 년 동안 PurpleBricks 및 Emoov와 같은 브랜드가 개척하면서 성장했습니다. Emoov는 크리스마스 전에 파산했고 PurpleBricks 주식은 현재 유동 가격보다 낮습니다.
' 사고 파는 일은 이미 당신이 할 수 있는 가장 스트레스가 많은 세 가지 일 중 하나입니다. 재미와 흥분을 위한 사별과 관계 붕괴가 바로 거기에 있습니다. 제거에서 주소 카드 변경에 이르기까지 모든 것을 제공하는 회사의 공격을 정말로 받고 싶습니까? 안 해요.'
제안이 사실이기에는 너무 좋은가요? (이미지: 모멘트 RF)
다른 사람들은 더 긍정적이었습니다.
오늘 아침에 닥터 크리스
HomeOwners Alliance의 최고 경영자인 Paula Higgins는 언론 협회에 다음과 같이 말했습니다.
'저비용 또는 무료 옵션은 영국에서 주택을 판매하는 데 매우 비싼 작업을 수행하는 데 도움이 될 수 있습니다.'
그녀는 부동산 중개인을 찾는 소비자가 일반적으로 숨겨진 비용이 없는지 확인하고 다른 서비스에 대한 최상의 거래를 얻기 위해 쇼핑해야 한다고 덧붙였습니다.
거래가 제공되는 곳
누가 혜택을 받을 수 있습니까? (이미지: 히어로 이미지)
여전히 관심이 있다면 HouseSimple은 다음을 포함한 우편 번호 영역에서 무료 서비스를 사용할 수 있다고 말했습니다.
- 랭커스터
- 브래드포드
- 해러게이트
- 리폰
- 요크
- 프레스턴
- 블랙풀
- 검은 그을음
- 핼리팩스
- 리즈
- 선체
- 동캐스터
- 웨이크필드
- 허더스필드
- 올덤
- 묻다
- 위건
- 맨체스터
- 샐포드
- 리버풀
- 셰필드
- 스톡포트
- 링컨
- 워링턴
- 체스터
- 승무원
- 스톡 온 트렌트
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