예치금 분쟁이 있는 경우 이를 해결할 수 있는 독립 기관에 문의할 수 있습니다.(이미지: 게티)
새로운 규칙에 따라 올해에는 지상 임대료가 금지되고 잠재적인 '평생 보증금'이 시행되어 세입자에게 법을 위반한 집주인에 대한 더 많은 권리를 부여하고 아파트에서 지나치게 높은 요금을 청구할 수 있습니다.
주택 구매자, 세입자 및 주택 소유자를 보호하기 위해 제안된 이 법안은 불공정 거래를 받는 사람들을 단속하기 위한 계획에 따른 몇 가지 변경 사항을 언급한 여왕의 연설과 함께 몇 년 동안 진행되었습니다.
정부가 Lloyds, Barclays, Santander 및 기타 여러 대출 기관에서 대출을 지원하는 95% 모기지에 추가됩니다.
6월 말까지 연장된 인지세 휴가와 함께 제공됩니다.
최대 £500,000까지의 모든 구매는 계속 면세되며, 9월 말까지 £250,000까지 구매한 주택에 대한 추가 연장은 두 번째 이사에게 혜택을 줍니다.
Rightmove는 영국의 평균 인지세 절감액이 5,802파운드라고 추정합니다.
아래 파이프라인의 모든 새로운 법률을 살펴봅니다.
1. 지상임대차 금지
새 건물에 지상 임대료가 금지됩니다. (이미지: 게티!)
매년 수백만 명의 임대인을 놀라운 인상으로부터 보호하기 위해 신축 건물에 대한 지상 임대료 요금이 금지됩니다.
이달 초 Queen's Speech에서 확인된 법안에 따라 장기 임대 주택에 거주하는 사람들은 임대료 인상으로부터 보호할 고정된 후추 금액 외에는 지상 임대료를 지불하지 않을 것입니다.
그러나 이는 신축 건물의 신규 구매자에게만 적용됩니다. 즉, 잉글랜드와 웨일즈의 450만 임대인은 법률 변경으로 보호되지 않습니다.
현재 영국의 수백만 명의 가구주가 임대 기반으로 주택을 소유하고 있으며 해당 부동산의 자유 소유자에게 연간 지상 임대료를 지불합니다.
그러나 일부 신축 건물의 임대 계약에는 정기적으로 임대료를 엄청난 금액으로 인상할 수 있는 조항이 포함되어 있습니다.
설상가상으로, 자유 소유자는 임대 소유자에게 어떠한 혜택도 제공하지 않으면서 지상 임대료를 인상할 수 있습니다.
이러한 허점으로 인해 수백만 명의 사람들이 놀라운 땅 임대료와 임대 연장 비용을 지불해야 하고 때로는 집을 팔 수 없게 되었습니다.
그러나 새 법은 지상 임대료가 후추 액수 이상으로 상승하는 것을 금지할 것입니다.
2. Covid Bailiff 금지 종료
6월부터 집행관이 세입자를 퇴거시키기 위해 집행 조치를 사용할 수 있는 금지가 해제됩니다.
금지는 코로나 바이러스 전염병 동안 긴급 조치로 도입되었습니다.
이에 따라 집행관은 해당 건물에 거주하는 사람이 코로나19 증상이 있거나 자가 격리 중인 경우 퇴거 조치를 취하지 말라고 요청했다.
이는 5월 31일에 종료되며, 이는 집주인이 세입자를 제거하기 위해 집행 전술을 사용할 수 있음을 의미합니다.
3. 애완동물 주인을 위한 더 많은 권리
올해 초에 도입된 새로운 규칙에 따라 집주인은 더 이상 세입자가 집에 애완동물을 키우는 것을 자동으로 금지할 수 없습니다.
주택, 커뮤니티 및 지방 정부는 2월에 일반 가정용 애완 동물에 대한 새로운 지침을 발표했습니다.
새로운 모델 임대 계약에 따라 집주인은 더 이상 애완 동물에 대한 전면 금지령을 내릴 수 없습니다.
대신, 애완 동물에 대한 동의가 기본 입장이 될 것이며 집주인은 세입자가 애완 동물을 요청한 날로부터 28일 이내에 서면으로 반대하고 정당한 이유를 제시해야 합니다.
정당한 이유 없이 반려동물에 대한 전면 금지령을 내리는 집주인을 중지시키기를 희망합니다.
그들은 또한 애완 동물을 소유하는 것이 비실용적일 수 있는 아파트 블록과 같이 부동산 크기 또는 주변 문제와 같은 타당한 이유를 제공해야 합니다.
그러나 집주인은 애완 동물이 있는 세입자에게 5주 상한선 이내인 한 더 높은 보증금을 청구할 수 있습니다. 임차료.
2019년 제너레이션 렌트(Generation Rent)의 연구에 따르면 세입자가 애완동물을 키우는 경우 임대료에서 연간 최대 600파운드를 추가로 청구하고 있습니다.
4. 구매 지원
2013년부터 2021년까지 Help-to-Buy 제도에 가입한 사람은 코로나바이러스 발생과 신축 건물 및 서류 전달 지연으로 인해 5월 31일까지 신청이 연장되었습니다.
그러나 그 연장은 5월 31일에 종료되고 Homes England는 더 이상 연장되지 않을 것이라고 NEWSAM에 확인했습니다.
즉, 여전히 판매 모션을 진행 중인 경우 개발자가 거래에서 해제하거나 새 계획을 통해 다시 신청해야 합니다.
새로운 제도에 따르면 최초 구매자만 참여할 수 있으며 대출 한도는 국가 한도가 아닌 해당 지역의 평균 최초 구매자 주택의 1.5배입니다.
모기지 규정 및 대출 가능 금액에도 변경 사항이 있습니다. 여기에서 모든 새로운 Help-to-Buy 규칙과 작동 방식을 볼 수 있습니다.
5. 임차인의 전기점검 의무화
세입자는 이제 위험한 주택에 대한 새로운 규칙 덕분에 법을 어기는 집주인에 대해 더 강력한 권리를 얻습니다.
스티븐 게이트리 죽음의 진실
한 달 전에 도입된 새로운 법률은 영국의 모든 기존 임대 부동산이 법적으로 5년마다 전기 안전 검사를 받아야 함을 의미합니다.
EICR 또는 전기 설치 상태 보고서로 알려진 검사는 건물이 안전한지 확인하는 데 필요한 긴급 작업을 강조 표시합니다.
이를 준수하지 않거나 필요한 수리를 수행한 집주인은 최대 £30,000의 벌금에 처할 수 있습니다.
여기에서 새로운 규칙에 대해 자세히 알아보세요.
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6. 평생 보증금
정부는 세입자가 새 부동산으로 이사할 때 집주인 간에 보증금을 자동으로 이체할 수 있는 새로운 평생 보증금에 대해 논의하고 있습니다.
이 조치는 세입자가 '여권'을 가질 수 있도록 합니다. 이전 집주인으로부터 환불을 기다리는 동안 다음 부동산에 대한 보증금을 지불하는 대신 전자적으로 보증금을 지불해야 합니다.
이 조치는 2019년에 법이 된 임대 보증금에 대한 새로운 5주 상한선에 추가됩니다.
장관들은 세입자를 위해 시스템을 더 간단하게 만들기 위해 보증금 여권으로 알려진 제도를 고려하고 있습니다.
여왕의 연설에서 여왕은 세입자를 위한 개혁을 검토하기 위해 세입자 개혁 백서가 작성되었음을 확인했습니다. 즉, 아파트에서 아파트로 이동할 수 있는 평생 보증금입니다.
계획된 계획은 새 임대 주택에 대한 보증금을 마련하기 위해 일반적으로 최대 5주의 임대료가 필요한 수백만 명의 임차인의 압력을 완화하기 위해 고안되었으며 기존 임대인과 돈이 묶여 있습니다.
Deposit Protection Service에 따르면 잉글랜드와 웨일즈의 평균 임대 보증금은 1,040파운드이며 런던의 세입자는 부동산을 옮길 때 1,750파운드를 지불해야 합니다.
여권을 소지하면 이사 당일 이전 집주인에게서 새 집주인으로 자금을 직접 이체할 수 있습니다.
이전 집주인은 보증금의 일부를 손해 배상으로 청구할 수 있으며 필요한 경우 세입자는 보증금을 충전할 수 있습니다.
7. 퇴거통지기간 4개월로 단축
올 가을에는 더 떨어질 것이라고 정부는 확인했다. (이미지: 게티)
팬데믹(세계적 대유행) 사태에 비상대책으로 6개월로 연장됐던 예고 기간을 오는 6월 1일부터 4개월로 정한다.
공중 보건 조언과 로드맵의 진행 상황에 따라 통지 기간은 10월 1일부터 전염병 이전 수준으로 돌아갑니다.
주택, 커뮤니티 및 지방 정부는 새 법안을 통해 개인 소유주 중 45%가 부동산 한 개만 소유하고 임대료 체납에 매우 취약하기 때문에 집주인이 재판을 받을 수 있다고 밝혔습니다.
법원은 반사회적 행위와 관련된 사건과 같은 가장 심각한 사건을 계속해서 우선시할 것입니다.
지역 정부 협회 주택 대변인인 Cllr David Renard는 다음과 같이 말했습니다.
'그러나 시의회는 노숙자 가구의 잠재적인 증가에 대해 여전히 우려하고 있으며 이것이 이미 지나치게 확장된 노숙자 서비스에 추가될 압력입니다.'
'가능한 한 많은 경우에 가정에 머물도록 지원하고 보호할 계획이 있는 것이 중요합니다.'
8. 새로운 피복재 기금 – 그러나 모든 사람을 위한 것은 아닙니다.
Grenfell 이후 3년이 넘는 기간 동안 영국에서 가연성 외장재를 대체하기 위해 35억 파운드의 새로운 기금이 조성될 예정입니다.
18미터(6층)가 넘는 블록에 있는 개인 아파트 소유자는 건설 회사에서 5자리 숫자의 청구서를 받은 후 위험 물질 교체 비용을 더 이상 지불할 필요가 없습니다.
그러나 작은 글씨가 지원을 통해 모든 사람에게 혜택을 주지는 않을 것입니다. 지원이 더 작은 블록에 있는 사람들을 제외하고 대신 몇 년 동안 한 달에 최대 £50를 지불해야 합니다.
정부는 4~6층(또는 11~18m) 블록의 아파트 소유자는 대상이 되지 않을 것이라고 말했다.
대신, 이러한 그룹은 부동산에 첨부될 월 50파운드의 대출을 받아야 하므로 잠재적으로 판매가 더 어려워질 것입니다.
대출은 '장기' 및 '저금리'가 될 것입니다. 이러한 대출이 얼마나 오래 지속될 수 있는지에 대한 지침은 공유되지 않았습니다.
정부는 또한 계획이 언제 시작될지 아직 발표하지 않았습니다. 여기까지가 우리가 알고 있는 것입니다.
Taylor Wimpey를 비롯한 많은 개발자들이 피해를 스스로 고칠 것이라고 말한 것을 잊지 마십시오. 잠재적으로 위험한 구역에 있는 경우 주택 개발자 또는 자유 소유자에게 문의하여 옵션을 알아보십시오.
