예치금 분쟁이 있는 경우 이를 해결할 수 있는 독립 기관에 문의할 수 있습니다.(이미지: 게티)
영국에서 세입자 수수료법이 시행되어 규칙을 어기는 집주인에 대해 세입자에게 더 강력한 권리를 부여한 지 2년이 지났습니다.
그러나 지난 48개월 동안 영국 전역에서 16명의 세입자만이 집주인 분쟁을 재판소에 제기한 것으로 나타났습니다. 이는 많은 사람들이 여전히 자신의 권리를 모르고 있음을 시사합니다.
이는 현재 불법인 보증금 누락, 유령 임대 및 눈에 띄는 관리 수수료의 희생양이 됨을 의미합니다.
제너레이션 렌트(Generation Rent)의 댄 윌슨 크로우(Dan Wilson Craw)는 미러에게 많은 세입자들이 그 법이 그들에게 부여한 권리를 인지하지 못하고 있는 것이 분명하다고 말했다.
임차인 수수료법(Tenant Fees Act)에 따라 참조 및 관리 수수료는 금지되며, 임차인은 청소 비용을 청구할 수 없으며 보증금은 5주 임대료로 제한됩니다.
우리는 Generation Rent와 협력하여 임차인이 미리 자신의 권리를 알 수 있도록 합니다. 임차인' 권리 인식 주간 .
집주인이 법을 어길 수 있는 16가지 방법이 있습니다.
1. '시작하기' 수수료
관리, 참조 및 인벤토리 비용은 2020년 6월 1일부터 모든 임대차에 대해 금지되었습니다. (이미지: 게티 이미지/Westend61)
귀하의 대리인이나 집주인이 임차 시작 시 임대료나 환불 가능한 보유 또는 임차 보증금이 아닌 지불을 요구하는 경우 규칙을 위반할 수 있습니다.
2020년 6월 1일부터 모든 임대차에 대해 관리, 참조, 인벤토리(갱신 및 체크아웃 추가)에 대한 수수료가 금지되었습니다.
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2. 6주' 보증금
임대인과 임대인은 부동산을 예약하기 위해 최대 1주일치 임대료(환불 가능)를 청구할 수 있으며 최대 5주치 임대료를 임대 기간 동안 환불 가능한 보증금으로 청구할 수 있습니다.
3. 예고 없이 보증금을 보류하는 행위
세입자와 집주인이 15일 후에도 계약을 체결하지 않을 경우, 세입자가 부동산을 양도하는 결정에 합리적으로 영향을 미치는 허위 정보 또는 오해의 소지가 있는 정보를 제공한 경우, 집세 수표에 대한 권리가 실패하거나 철회한 경우, 집주인은 보증금을 보관할 수 있습니다. 임대인 및/또는 대리인이 제안한 계약에서 벗어나거나 계약을 체결하기 위한 모든 합리적인 조치를 취하지 않은 경우.
그러나 임대인은 보증금을 원천 징수하는 사유를 7일 이내에 임차인에게 서면으로 제출해야 합니다. 그렇지 않으면 임차인은 보증금을 돌려받아야 합니다.
4. 정당한 이유 없이 보증금을 청구하는 행위
임대인이나 대리인이 너무 불합리하게 행동하여 임차인이 임대차 계약을 해지한 경우 보증금을 보관하는 것은 불법입니다.
여기에는 임차인 수수료법(Tenant Fees Act)에 따라 금지된 수수료 때문에 철수하는 경우도 포함됩니다.
5. DPS를 사용하지 않음
임대 보증금을 보증금 보호 제도에 넣지 않습니다.
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보증금이 정부 승인 계획으로 보호되지 않으면 세입자는 무과실 퇴거로부터 보호되며 집주인을 법원에 데려갈 수 있으며 보증금 가치의 최대 3배까지 보상을 받을 수 있습니다.
6. 환불 불가 보증금
환불 가능한 보증금을 지불하는 대신 보증금 없는 옵션을 사용하도록 요구합니다.
여기에는 환불되지 않는 더 낮은 금액을 지불하는 것이 포함되며 이 계획은 정부에서 규제하지 않습니다. 세입자는 항상 환불 가능한 보증금을 지불할 수 있는 선택권을 주어야 합니다.
7. 예고 없이 등장
24시간 전에 통보하고 허락을 받지 않고 집을 방문하는 행위.
긴급 상황에서 통지나 동의 없이만 할 수 있습니다. 그렇지 않으면 괴롭힘으로 분류될 수 있습니다. 시의회와 경찰은 이를 도울 권한이 있습니다.
8. 비용 증명
세입자 중 한 명을 변경하기 위해 집주인과 대리인은 £50 이상을 청구할 수 있습니다. 단, 합리적인 비용이 이보다 높다는 것을 증명할 수 있는 경우에만 가능합니다.
9. 깨끗한 건물을 위한 청소 비용
집을 찾은 상태로 돌려보내는 한 집주인은 청소 비용을 청구하지 않습니다. (이미지: 게티)
입주 당시와 동일한 수준으로 건물을 이미 청소한 경우 회사에서 청소 비용을 청구할 수 없습니다.
임대 계약은 임차인이 임대 종료 시점에 청소 비용을 지불하도록 요구할 수는 없지만 임대 종료 시점에 부동산 상태가 전보다 더 나쁘다는 것을 보여줄 수 있는 경우 임대주는 보증금에서 공제를 청구할 수 있습니다. 시작(공정한 마모 허용).
수의사는 왜 그렇게 많이 청구합니까
10. 당신을 일찍 쫓아냅니다.
임차 기간이 법적으로 종료되기 전에 퇴거하도록 압력을 가하는 것.
집주인은 공식 통지서를 송달해야 하며 귀하가 이사하지 않을 경우 법원을 통해 소유권 주장을 제기해야 합니다. 법원이 임명한 집행관만이 귀하를 법적으로 퇴거시킬 수 있습니다. 세입자에 대한 괴롭힘 및 불법 퇴거는 형사 범죄입니다.
11. 누락된 서류
에너지 성능 인증서, 지난 해의 가스 안전 인증서, 보증금 보호에 대한 세부 정보 및 정부 임대 방법 가이드를 제공하지 않고 섹션 21 퇴거 통지를 제공하는 것은 모두 불법입니다.
12. 갑작스러운 임대료 인상
귀하의 동의나 공식 통지 없이 임대료를 인상하는 행위.
임대료를 인상할 수 있는 능력은 귀하가 서명한 원래 임대차 계약에 있을 수 있지만, 귀하가 새로운 계약에 서명하기를 원하는 경우, 특히 그들이 요구하는 것이 유사한 주택보다 높은 경우 임대료 수준에 대해 협상할 수 있습니다. 현지에서 광고하고 있습니다.
그들이 임대료 인상을 공식적으로 통지하는 경우, 법원에서 이에 대해 이의를 제기할 수 있으며, 법원은 일반적으로 지역 시장을 기준으로 집주인에게 임대료를 지급합니다.
13. 올바른 라이선스를 등록하지 않음
집주인이나 대리인이 올바른 면허를 신청하지 않은 경우 무과실 퇴거로부터 보호받을 수 있으며 최대 1년치의 임대료를 청구할 수 있습니다.
여기에는 귀하의 집에 5명 이상의 관련 없는 사람들이 살고 있는 경우가 포함됩니다. 이는 시의회 면허가 필요한 요소입니다.
14. 금형
집을 사람이 거주하기에 적합하게 유지하지 못하고 곰팡이, 해충 또는 과도한 추위와 같은 위험한 위험 요소가 없는 것은 위법입니다.
시의회는 대리인이나 집주인에게 개선을 요구할 수 있으며 법원에 직접 데려가는 것이 가능할 수도 있습니다.
15. F 또는 G 에너지 등급
에너지 성능 인증서에서 F 또는 G 등급을 받은 주택은 거주하기에 적합하지 않습니다.
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비효율적인 속성은 열에 더 비싸고 습기와 곰팡이 문제에 더 취약합니다.
2020년 4월 1일 이후로 에너지 효율이 가장 낮은 주택을 허용하는 것은 예외가 없는 한 불법이며 시의회는 집주인이 법을 준수하도록 강제할 수 있습니다.
16. 전기 점검 누락
귀하의 집은 지난 5년 동안 전기 설비 증명서 또는 전기 설비 상태 보고서가 없었습니다.
모든 개인 임대 주택은 2021년 4월 1일부터 이 중 하나를 가지고 있어야 합니다.
새로운 임차권 - 당신의 권리를 알고
당신의 돈은 보호 체계로 보호되어야 합니다 (이미지: 게티)
보증금을 넘기기 전에 집주인의 주소를 확인하거나 임대 대리인이 구제 계획에 등록되어 있는지 확인하고 요구 사항과 합의된 임대료를 명확히 하십시오.
임차 계약이 종료되고 요청한 모든 조치를 취했다면 모든 돈을 돌려받을 자격이 있어야 합니다.
그렇게 하지 않고 집주인에게 정당한 이유가 없는 경우 재판소에 신청하거나 시의회에 연락하여 복구를 시도하십시오.
또한 시간 낭비에 대한 보상을 받을 수 있으므로 대리인에게 불만을 제기하는 것도 고려하십시오. 보상 계획이 최종 결정을 내리게 됩니다.
모든 것을 서면으로 작성하고 분쟁을 제기해야 할 경우를 대비하여 집주인 또는 대리인과의 통신을 한 곳에 보관하십시오.
예금 보호 제도는 부당한 공제를 처리하고, 법원은 불법 수수료를, 카운티 법원은 보호되지 않은 예금을 처리합니다.
대부분의 경우 세입자가 돈을 돌려받는 것은 환영하지만 이러한 사기는 애초에 발생해서는 안 된다고 Generation Rent의 Dan Wilson Claw가 설명합니다.
분쟁이 있는 경우 대리인 구제 시스템이 도움이 될 수 있지만 대부분의 가해자가 집주인인 경우 이 시스템의 적용을 받아야 하는 것이 분명합니다.
집주인의 국가 등록에 대한 사례는 분명합니다. 정부는 세입자의 권리에 대한 인식을 높이기 위해 더 많은 일을 해야 합니다.
